bất động sản – AnBinhLand

Đâu là yếu tố định hướng đầu tư bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương năm 2023?

Nhờ vào lực đẩy vĩ mô và vi mô, thị trường bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương được kỳ vọng sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ và khởi sắc vào nửa cuối năm 2023. Theo Colliers, thị trường BĐS đang trầm lắng ở giai đoạn hiện tại nhưng dự đoán cuối năm 2023 sẽ là thời điểm tăng trưởng kinh tế ổn định và đầu tư sinh lời dài hạn. Mặc dù lo ngại suy thoái do ảnh hưởng của biến động kinh tế thế giới, nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng như doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị kế hoạch đầu tư vào bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương, do khu vực này vẫn sở hữu những lợi thế nhất định. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng thúc đẩy và định hình hoạt động đầu tư của cá nhân và doanh nghiệp vào thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương.

Lạm phát, lãi suất và biến động kinh tế thế giới

Các ngân hàng trung ương trên toàn cầu được dự đoán sẽ tiếp tục tăng lãi suất để chống lạm phát vào năm 2023 nhưng tốc độ sẽ chậm hơn.

Lạm phát dai dẳng, bên cạnh việc làm tăng giá hàng hóa, gián đoạn chuỗi cung ứng, cản trở sự phục hồi nhu cầu và sức mua trong nước, còn khiến các đồng tiền châu Á suy yếu so với đô la Mỹ.

Điều này dẫn đến việc bất động sản châu Á – Thái Bình Dương trở nên rẻ hơn tính theo đồng đô la, nên có khả năng thúc đẩy các thỏa thuận mua bán hiện đang bị trì hoãn.

Những thị trường lớn như Hoa Kỳ và châu u được dự đoán sẽ chững lại do sự suy yếu của kinh tế toàn cầu. Do đó, đối với nhà đầu tư, thị trường châu Á và khu vực châu Á – Thái Bình Dương sẽ trở thành điểm đến an toàn hơn của dòng tiền đổ vào bất động sản.

Tái định giá tài sản

Khi hoạt động đầu tư bất động sản bước vào giai đoạn tiến triển chậm; nhà phát triển, nhà đầu tư phải đối mặt với lãi suất tăng cao thì việc định giá lại tài sản trên thị trường sẽ được tiến hành. Điều này đang thúc đẩy sự thay đổi trong chiến lược của các nhà đầu tư, với giá trị vốn dự kiến điều chỉnh tới 30%.

Các chuyên gia về thị trường vốn của Colliers nhận định, thị trường có thể hấp thụ được phần lớn cú sốc hiện tại và không lặp lại cuộc khủng hoảng tài chính trong quá khứ khi mức cho vay trên giá trị tăng cao. Tái định giá tài sản và tái cấu trúc thị trường cũng tạo ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư với chiến lược cẩn trọng.

Ông Chris Pilgrim, Giám đốc điều hành khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Colliers khẳng định: “Nếu các nhà đầu tư lựa chọn thị trường, tài sản và chiến lược của họ một cách cẩn thận, thì đây là thời điểm tốt để đầu tư vốn.

Những người đầu tư dựa trên vốn chủ sở hữu, đặc biệt là người mua tư nhân, có thể đấu giá tài sản trong một môi trường cạnh tranh thấp từ bên mua.

Khả năng phục hồi của khu vực châu Á – Thái Bình Dương

Tháng 6/2022, Viện Đất đai Đô thị (Urban Land Institute – một tổ chức giáo dục và nghiên cứu phi lợi nhuận) nhận định, lĩnh vực bất động sản châu Á – Thái Bình Dương sẽ duy trì khả năng phục hồi trong vài năm tới với tỷ lệ vốn hóa tương đối ổn định.

Trong số các thị trường thuộc khu vực được khảo sát, Singapore dẫn đầu trong phân khúc bất động sản logistics, với tỷ lệ vốn hóa ước tính đạt 6,4% trong năm 2022.

Những điểm đến hàng đầu khác trong khu vực như Tokyo (Nhật Bản), Seoul (Hàn Quốc) và Sydney (Úc) dự kiến sẽ duy trì tỷ lệ vốn hóa ổn định, dao động từ 3,2 – 3,8% trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến năm 2024.

Theo các chuyên gia phân tích, châu Á – Thái Bình Dương là điểm đến tiềm năng của đầu tư bất động sản dài hạn nhờ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, tầng lớp người tiêu dùng đông đảo và đang phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự dẫn đầu về công nghệ trong thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo, phân tích dữ liệu và truyền thông.

Công nghệ “xâm nhập” đời sống bất động sản

Sau đại dịch Covid-19, công nghệ đã tác động sâu rộng hơn đến cách con người sinh hoạt, mua sắm, làm việc, học tập.

Trong tương lai, công nghệ sẽ tiếp tục củng cố vai trò của nó trong việc tạo ra những thay đổi xã hội đáng kể.

Đối với lĩnh vực bất động sản, công nghệ giúp chủ sở hữu giao tiếp và tương tác nhanh hơn với người sử dụng, quản lý cơ sở vật chất theo thời gian thực và tích hợp các công cụ giúp tối đa hóa trải nghiệm người dùng.

Cùng với xu hướng đầu tư Proptech (công nghệ ứng dụng vào lĩnh vực bất động sản) trên toàn cầu, thị trường Proptech tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương cũng chứng kiến quá trình phát triển năng động trong khoảng gần 1 thập kỷ qua.

Trong năm 2020 – 2021, những thị trường hàng đầu tại châu Á – Thái Bình Dương như Trung Quốc, Singapore, Nhật Bản… cũng đã nhận về dòng vốn đầu tư Proptech lên đến 700 triệu USD.

Theo số liệu thống kê mới nhất từ Statista, từ năm 2010 đến năm 2022, tổng khối lượng giao dịch đầu tư vào các công ty Proptech tại Trung Quốc và Ấn Độ lần lượt đạt 12.500 tỷ USD và 9.100 tỷ USD – dẫn đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Mỗi phân khúc bất động sản đều phải thích ứng với sự thay đổi trong hành vi con người do công nghệ mang lại.

Ví dụ, với bất động sản văn phòng, công nghệ giúp con người làm việc từ xa, giảm diện tích sử dụng thường xuyên tại văn phòng, nhưng cũng đồng thời yêu cầu văn phòng cho thuê phải có đủ cơ sở vật chất và thiết kế đáp ứng được các yêu cầu của làm việc kết hợp trực tuyến và trực tiếp.

Sự phát triển rầm rộ của các nền tảng thương mại điện tử cũng tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản logistics, trong khi đó đặt ra yêu cầu tái cơ cấu sản phẩm với bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ.

Chiến lược phòng thủ và kênh trú ẩn an toàn

Sau những biến động của kinh tế thế giới và khu vực, nhiều nhà đầu tư lựa chọn theo đuổi chiến lược tài sản phòng thủ và tìm đến các sản phẩm bất động sản ít rủi ro.

Khảo sát của Colliers cho thấy, nhà đầu tư có nhu cầu cao với bất động sản văn phòng, công nghiệp và hậu cầu. Bên cạnh đó, nhà ở đa gia đình (multifamily) cũng là phân khúc được ưa chuộng.

Cụ thể, báo cáo Dự đoán Nhà đầu tư toàn cầu năm 2023 (2023 Global Investor Outlook) khảo sát 365 nhà đầu tư đến từ châu Á – Thái Bình Dương (trên tổng số 750 nhà đầu tư toàn cầu) đã chỉ ra, lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư khu vực APAC là văn phòng và công nghiệp hậu cần với tỷ lệ có kế hoạch đầu tư lần lượt là 68% và 65%, bao gồm trung tâm dữ liệu, trung tâm thương mại ngoại ô, khách sạn quy mô trung bình.

Tiếp sau là chung cư đa gia đình với 42%. Đặc biệt, khoảng 1/4 nhà đầu tư quan tâm đến các tài sản chuyên biệt như một lựa chọn thay thế.

Đề cao các tiêu chí bền vững

Ngày càng có nhiều nhà đầu tư chú trọng đến các tiêu chí và xếp hạng về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đối với bất động sản.

Điều này không chỉ xuất phát từ nguyên nhân về pháp lý và uy tín thương hiệu, mà bất động sản cần phải đáp ứng nhu cầu của người thuê về nơi làm việc xanh và bền vững, cũng như giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí vận hành tài sản trong dài hạn.

Khi tìm kiếm sản phẩm bất động sản văn phòng và thương mại, 53% nhà đầu tư được khảo sát tập trung vào các tài sản được xếp hạng cao nhất về hiệu quả năng lượng và phát thải carbon.

Tương tự, 51% nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản ngoại thành đạt tiêu chuẩn xếp hạng về hiệu quả năng lượng và carbon.

Các nhà đầu tư đang tập trung tìm kiếm bất động sản đáp ứng tốt các tiêu chí bền vững với kỳ vọng tăng giá trong vài năm tới.

Trái lại, dòng sản phẩm không tuân thủ những tiêu chí bền vững sẽ nằm trong danh mục giảm giá và chỉ được nhắm đến trong chiến lược tái phát triển, thanh lý hoặc mua lại.

Như vậy có thể thấy, châu Á – Thái Bình Dương vẫn được dự đoán là điểm đến tiềm năng của dòng tiền đầu tư vào bất động sản trong năm 2023.

Những sản phẩm có lợi thế về công nghệ và đáp ứng các tiêu chí bền vững, đặc biệt là phân khúc nhà ở, văn phòng và công nghiệp sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư.

Cre: VB Real

Cùng nhìn lại sự phát triển nghề môi giới BĐS qua từng thời kỳ

Phát triển là quá trình vận động tiến lên từ thấp đến cao, từ đơn giản đến phức tạp, từ kém hoàn thiện đến hoàn thiện hơn của một sự vật, sự việc. Nghề môi giới BĐS cũng không nằm ngoài quy luật đó. Mỗi thời kỳ là sự đánh dấu bước tiến mới của nghề môi giới BĐS.

Nghề môi giới BĐS được hình thành và phát triển qua 4 thời kỳ.

Thời kỳ 1.0 (1993-2003)

Giai đoạn này gắn liền với sự phát triển chậm của nghề môi giới. Bởi giai tại thời điểm này, người mua BĐS hầu như chỉ phục vụ nhu cầu ở, không có quá nhiều khái niệm về tích lũy tài sản hay đầu tư.

Hẳn các bạn sẽ nhớ đến những câu chuyện của ba mẹ bạn khi quyết định lựa chọn mua một chiếc xe Dream hay một miếng đất có giá tương đương. Tin tôi đi, chiếc xe Dream đó vẫn còn ở nhà bạn, còn miếng đất đó thì có người đang rao bán bằng giá chiếc ô tô nhập rồi. Nói vậy để thấy rằng, nghề môi giới thời kỳ sơ khai này còn ít, không có quá nhiều nghiệp vụ, và cũng không có quá nhiều người làm môi giới trong giai đoạn này.

Thời kỳ 2.0 (2003 – 2009)

Giai đoạn này gắn liền với nhiều sự kiện Việt Nam hội nhập kinh tế thế giới, đánh dấu nhiều dự án phát triển rực rỡ, các khu dân cư hình thành và phát triển, các tòa nhà cao tầng đầy ấn tượng. Sau luật đất đai 2003, cũng như xu hướng tập trung phát triển kinh tế vào thời điểm đó đã biến các đô thị lớn trở thành sân chơi kinh tế mở rộng. Đi đâu cũng thấy các anh chị sale nhìn rất oai, thậm chí, nếu nói về độ nóng, chỉ cần nói bạn đang theo học ngành quản trị kinh doanh thôi cũng đã thấy ngầu như Thần bài Châu Tinh Trì vậy.

Thời điểm này, môi giới bất động sản đã có những công cụ trực tiếp để tư vấn, từ catalogue, tờ rơi, đến các nhà mẫu, bài tư vấn…giúp nghề môi giới phát triển mạnh và thị trường bất động sản luôn giữ nhịp sôi động. Đến 2008, khi khủng hoảng tài chính bắt đầu tác động lên nền kinh tế Việt Nam, có nhiều chuyển biến hơn trong ngành bất động sản. Đến năm 2009, khi thị trường đang lạnh dần, nghề môi giới xuất hiện khủng hoảng thừa và trải qua một đợt đào thải lớn.

Thời kỳ 3.0 (2009-2015)

Giai đoạn này đánh dấu nốt trầm của bất động sản với hiện tượng giá các căn hộ, chung cư không hấp dẫn người mua, môi giới BĐS cũng chuyển sang một ngành nghề khác. Một số chủ đầu tư thành công nhờ đi theo dòng sản phẩm giá rẻ, chất lượng phù hợp, nhưng thị trường thì khá vô chừng.

Thời điểm này hẳn ai cũng nhớ về ký ức các anh chị môi giới đêm về đi treo phướn cột điện, dán tờ rơi khắp hẻm, khu phố, kẹp tờ rơi vào các trang báo buổi sáng, hay dậy sớm để vừa chạy bộ với người dân vừa phát tờ rơi…Thời gian này gắn liền với một kênh tìm kiếm khách hàng nhanh nhất là salephone. Nhưng giá data thời gian này rất cao, môi giới gọi một data thậm chí phải gọi hơn chục lần với nhiều kịch bản, phần vì tiếc tiền mua, phần vì muốn khai thác hết thông tin khách hàng. Mãi tới những năm cuối giai đoạn này (2014-2016) thì bắt đầu con đường internet: Đăng tin. Các nền tảng đăng tin ra đời giúp anh chị môi giới tìm kiếm khách hàng linh động hơn, từ đó giá data cũng được hạ xuống, việc salephone cũng trở nên dễ thở hơn, chi phí được giảm nhẹ hơn.

Thời kỳ 4.0 (2016 đến nay)

Sự phát triển nghề môi giới BĐS thời 4.0

Thời điểm gắn liền với nhiều sự thay đổi với sự hỗ trợ của công nghệ. Nhiều trang web về dự án BĐS hơn, nhiều nền tảng đăng tin BĐS, sự ra đời của nhiều group cư dân trên mạng xã hội…dẫn đến xu hướng kiểm tra thông tin về sản phẩm BĐS trước khi quyết định mua hàng. Hay thậm chí dễ thấy hơn là nhiều sản phẩm video từ công nghệ quay flycam để thu hút khách hàng nhiều hơn… Dưới sự ảnh hưởng lớn từ sự phát triển các không gian mạng (web, blog, mạng xã hội,…), bất động sản rẽ theo hướng chuyên nghiệp hóa, minh bạch thông tin, đa chiều, đa kênh,…trên các nền tảng. Một số Proptech cũng ra đời nhằm phục vụ tính đa dạng thông tin, tính xác thực thông tin, cũng như là kênh phân bổ sản phẩm bất động sản. Môi giới và khách hàng ngày nay có thể lên các trang mạng, các nền tảng Proptech, các nền tảng web khác nhau để tìm kiếm thông tin về sản phẩm, giá bán, review đánh giá sản phẩm một cách khách quan, minh bạch, đa chiều…Thậm chí, môi giới và khách hàng cũng có nhiều cơ hội tiếp xúc với nhau hơn thông qua việc tìm hiểu thông tin trên cùng một nền tảng. Từ đó, việc phát sinh giao dịch cũng sẽ trở nên thuận lợi hơn. Ở một nền tảng bất kỳ, nếu bạn gây dựng được thương hiệu cá nhân, bạn rất dễ có lượng khách hàng tiếp cận và mua hàng.

Nhìn chung, qua các thời kỳ, dù hưng vượng hay khó khăn, môi giới cũng phải hoàn thành trách nhiệm tư vấn thông tin, cung cấp giá trị bản thân, giá trị bất động sản,…phù hợp và chốt giao dịch.

Dòng tiền vào thị trường BĐS năm 2023 sẽ tốt hơn?

Dự báo thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có nhiều khởi sắc hơn nhờ những mặt tích cực từ chính sách pháp luật đất đai, nhà ở mà đặc biệt là tín dụng…

Phát biểu tại diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho biết: Năm 2023, các luồng tiền vào thị trường bất động sản cho thấy tín hiệu tích cực.

Luồng tiền thứ nhất là tín dụng năm 2023 sẽ tốt hơn năm 2022 nhờ quyết định nới thêm hạn mức tín dụng từ 1,5-2% cho ngân hàng thương mại để tạo đà giúp doanh nghiệp vận hành. Sang năm 2023 tín dụng chắc chắn không giảm.

Luồng tiền thứ hai là chứng khoán có xu hướng tăng sẽ cung cấp một lượng tiền khổng lồ đi vào nền kinh tế và thị trường bất động sản. “Nếu chỉ tăng 25% thực sự rất tốt nhưng cũng có thể tăng lên đến 30%, 40% thậm chí 50%, vì khi đã xuất hiện đỉnh, khả năng vượt đỉnh có thể xảy ra”, ông Chung nói.

Bên cạnh đó, luồng tiền thứ ba là trái phiếu đang dần phục hồi. Năm 2023, còn một lượng trái phiếu đáo hạn nhưng nếu được phản ứng bằng những chính sách kịp thời, vấn đề sẽ được kiểm soát.

Luồng tiền thứ tư là kiều hối vẫn ổn định. Việt Nam thuộc nhóm 10 nước nhận kiều hồi lớn nhất thế giới, trong đó ước tính 25% lượng kiều hối đầu tư vào bất động sản nói chung.

Luồng tiền thứ năm, là từ các nhà đầu tư tiềm năng không hạn chế với tâm lý “có tích luỹ sẽ đầu tư đất đai, nhà ở”.

Ngoài ra, những luồng tiền còn lại bao gồm: việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã dần vượt qua thời điểm khó khăn; M&A tiếp tục tăng; nhiều nhà đầu tư chiến lược mới xuất hiện có thể xem như sếu đầu đàn làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế cũng ở mức ổn định…

Đặc biệt, ông Chung cho rằng, năm 2023, luồng tiền đến từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài “vô cùng tươi sáng”. Vì hơn 200 đại diện cấp cao của các công ty đầu tư hàng đầu bình chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư ưu tiên nhất, nhì trong nhóm các thị trường mới nổi, đồng thời lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế về thu hút FDI trên thế giới.

Nên mua nhà phố hay nhà chung cư?

Bạn đang có một khoản ngân sách và muốn mua nhà? Bạn băn khoăn chưa biết nên chọn nhà chung cư hay nhà phố?  Đây có lẽ là câu hỏi mà rất nhiều người đang thắc mắc. Tùy thuộc vào tình hình kinh tế và nhu cầu của mỗi người mà dẫn đến quyết định mua chung cư hay mua đất xây nhà.

Hiểu được những ưu và nhược điểm của hai loại hình này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất. Cụ thể:
– Căn hộ chung cư: Tiện ích và dịch vụ đa dạng; Cuộc sống văn minh, trật tự; Thiết kế, quy hoạch bài bản; Hệ thống an toàn, an ninh đảm bảo; Giá bán thấp hơn nhà phố.
– Nhà phố: Sự riêng tư, độc lập; Thiết kế, sửa chữa, cải tạo dễ dàng; Giá trị gia tăng theo thời gian.

1. Căn hộ chung cư

Chung cư có rất nhiều ưu điểm như:

– Tiện ích và dịch vụ đa dạng: Nội khu chung cư tích hợp nhiều tiện ích và dịch vụ từ siêu thị, hàng quán, trường học, phòng khám đến sân chơi trẻ em, công viên… nên rất phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi và trẻ em.
– Cuộc sống văn minh, trật tự: Do được quản lý và phân xử theo các nguyên tắc chung trong việc sinh hoạt, sử dụng nhà chung cư nên cộng đồng cư dân, dân trí khá đồng bộ.
– Thiết kế, quy hoạch bài bản: Mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh cộng với thiết kế căn hộ ngày càng thông minh nên nhà chung cư ngày càng sáng sủa, thoáng đãng, không khí trong lành.

– Hệ thống an toàn, an ninh đảm bảo: Hệ thống camera, chốt bảo vệ và hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí nhiều nơi trong tòa nhà nên bạn có thể yên tâm vắng mặt vài ngày.
– Giá bán thấp hơn nhà phố: Trong cùng khu vực, nhà chung cư có giá bán thấp hơn nhà phố. Ngoài ra, nếu mua nhà chung cư đang được xây dựng, bạn có thể thanh toán thành nhiều đợt và nhận nhiều ưu đãi từ ngân hàng nên áp lực tài chính được giảm thiểu.

Tuy nhiên, sống trong chung cư sẽ có một vài điểm bất lợi như nhiều chi phí đóng mỗi tháng; không được tự ý sửa chữa, cải tạo.

Lưu ý: phải lựa chọn Chủ đầu tư uy tín để đảm bảo tiến độ xây dựng, bàn giao và ra sổ.

2. Nhà Phố

Nhà phố cũng mang đến nhiều ưu điểm như:

– Sự riêng tư, độc lập: Nhà phố riêng biệt hơn nhà chung cư nên đảm bảo sự riêng tư, độc lập trong sinh hoạt. 
– Thiết kế, sửa chữa, cải tạo dễ dàng: Khác với chung cư, thông thường bạn chỉ được thiết kế, sửa chữa bên trong căn hộ; còn với nhà phố, chỉ cần có giấy phép xây dựng, bạn có thể dễ dàng nâng tầng, thay đổi mặt tiền…

– Giá trị gia tăng theo thời gian: Đây là ưu điểm quan trọng nhất của nhà phố. Với quan điểm nhà là của để dành, đặc biệt là không bị giới hạn về thời gian sử dụng và được sở hữu cả nhà và đất nên nhà phố luôn tăng giá theo thời gian.  

Tuy nhiên, nhà phố có vài nhược điểm như chi phí mua đất và xây dựng cao; có thể nằm trong hẻm nhỏ, đi lại khó khăn; cách xa siêu thị, công viên, trường học…; cư dân đa thành phần. Nếu mua nhà phố, bạn nên tìm hiểu kỹ yếu tố pháp lý bất động sản như nhà đã có sổ chưa, có bị vướng quy hoạch, tranh chấp, xây dựng không…

Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng tài chính của mỗi gia đình và nhu cầu của mỗi người. Đối với chung cư thì dành cho những hộ có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn muốn sống tại nơi sầm uất, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, thuận tiện khi sống.

Đối với nhà ở thì bạn sẽ phải có một số tiền khá lớn mới có được một ngôi nhà đúng ý của mình.

Bộ xây dựng kiến nghị bổ sung gói tín dụng 30.000 tỷ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân

Bộ Xây dựng kiến nghị bổ sung gói tín dụng khoảng 30.000 tỷ đồng theo hình thức tái cấp vốn cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp (KCN).

Chưa có chính sách riêng cho nhà ở công nhân

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước hiện đã hoàn thành 266 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng hơn 142.000 căn với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m2; đang tiếp tục triển khai 278 dự án, quy mô xây dựng khoảng 276.000 căn với tổng diện tích khoảng 13,8 triệu m2.

Trong đó, đối với nhà ở xã hội dành cho công nhân KCN, các tỉnh, thành phố đã đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án, quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ với tổng diện tích 2,7 triệu m2; đang tiếp tục triển khai 100 dự án, quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ với tổng diện tích 6,7 triệu m2.

Tuy nhiên, số lượng nhà ở dành cho công nhân KCN vẫn còn rất ít so với nhu cầu. Đặc biệt, trong giai đoạn từ đầu năm 2021 đến nay, chưa có dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân được hoàn thành bàn giao do ảnh hưởng chung của dịch Covid-19 nên hầu hết các dự án bị chậm tiến độ.

Đánh giá về nguyên nhân chính dẫn đến những bất cập trong việc thực hiện dự án nhà ở cho công nhân, Bộ Xây dựng cho biết, hiện vẫn chưa có chính sách riêng cho nhà ở công nhân.

Cụ thể theo pháp luật nhà ở hiện hành thì chính sách nhà ở cho công nhân làm việc trong KCN đang được lồng ghép vào chính sách nhà ở xã hội, áp dụng chung cho 10 loại đối tượng theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014.

Bên cạnh đó còn có sự chưa thống nhất giữa các pháp luật về quy hoạch bố trí quỹ đất dự án xây dựng nhà ở cho công nhân KCN: Luật Nhà ở, Luật Đất, Luật Đầu tư và Nghị định số 82 của Chính phủ về quy định quản lý KCN và khu kinh tế.

Ngoài ra, nguồn vốn tín dụng dành để cấp bù lãi suất cho các chủ đầu tư dự án và các đối tượng được ưu đãi vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội (trong đó có công nhân khu công nghiệp) vẫn còn thiếu.

Bộ Xây dựng cũng nêu rõ trách nhiệm các địa phương như một số nơi chưa quan tâm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt là kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; chưa quan tâm cho đầu tư phát triển nhà ở dành cho công nhân khi lập quy hoạch đầu tư xây dựng KCN.

Cần sửa luật, bổ sung gói tín dụng

Từ thực tế và những nguyên nhân trên, Bộ Xây dựng cho biết, về lâu dài cần phải nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở 2014 và các luật khác có liên quan, trong đó có cơ chế, chính sách riêng về khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân KCN.

Theo Bộ Xây dựng, cụ thể về quy hoạch quỹ đất trong quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí quỹ đất làm nhà lưu trú cho công nhân thuê.

Việc lựa chọn chủ đầu tư giao chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN hoặc các DN khác hoặc phối hợp với Tổng Liên đoàn đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân với diện tích sử dụng tối thiểu khoảng 10m2/người.

Về các cơ chế ưu đãi cần miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp; vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng; chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu nhà ở công nhân được hạch toán vào chi phí giá thành hạ tầng chung của cả KCN.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện Bộ đang tập trung nghiên cứu, đề xuất sửa đổi luật Nhà ở 2014, trong đó chính sách nhà ở cho công nhân được nghiên cứu, quy định cụ thể hơn để khuyến khích đầu tư phát triển.

Về chính sách ngắn hạn, để có nguồn vốn phát triển nhà công nhân, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa danh mục phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở công nhân khu công nghiệp vào danh mục đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ xem xét, bổ sung kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội cho Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như các tổ chức ngân hàng được chỉ định để cho vay phát triển nhà ở xã hội trong giao đoạn 2021-2025; trong đó sớm bố trí nguồn vốn 3.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 41/NQ-CP ngày 9/4/2020 của Chính phủ.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng kiến nghị bổ sung gói tín dụng khoảng 30.000 tỷ đồng theo hình thức tái cấp vốn cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất vay để đầu tư phát triển nhà ở xã hội; trong đó có nhà ở công nhân.

“Việc bổ sung gói tín dụng trên nhằm góp phần đảm bảo “mục tiêu kép”: bảo đảm an sinh xã hội, nhà ở cho các đối tượng yếu thế; thúc đẩy phục hồi và phát triển kinh tế bền vững, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp gắn với hỗ trợ phát triển thị trường nhà ở và bất động sản” – Bộ Xây dựng cho biết.

CHẤT LƯỢNG SỐNG – TIÊU CHÍ MỚI CHO MỘT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Trước thực trạng môi trường sống tại các thành phố lớn ngày càng trở nên ngột ngạt và ô nhiễm, bên cạnh các tiêu chí về vị trí và giá cả, ngày nay người mua nhà đã có những tiêu chí mới trong việc lựa chọn nơi an cư với yêu cầu ngày càng cao về chất lượng và không gian sống.

Khách hàng ngày càng kỹ tính và khắt khe hơn khi chọn dự án

Nhiều người chia sẻ muốn mua căn hộ khoảng hơn 2 tỷ có 2 phòng ngủ, có nhiều không gian xanh, nhưng gần 1 năm nay chị vẫn chưa tìm được dự án nào ưng ý. Dự án ở khu vực gần trung tâm thì thiếu không gian xanh, dự án ở vùng ven đô thì không tiện đi lạị, tắc đường và ô nhiễm.

Nhu cầu đó cho thấy khách hàng đã và đang thay đổi tư duy trong việc lựa chọn một dự án bất động sản. Bên cạnh những yếu tố về vị trí, giao thông thuận tiện, người mua nhà còn đặc biệt quan tâm đến chất lượng môi trường sống tại dự án: thiết kế cảnh quan, thiết kế căn hộ, môi trường sống và các dịch vụ tiện ích…Bởi những yếu tố này không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn gia tăng không gian sống, đem lại góc thư thái và yên bình, tách biệt với sự ồn ào, vội vã bên ngoài dự án.

Một căn hộ hiện đại nằm trong một khuôn viên xanh, vừa đảm bảo tính riêng tư nhưng vẫn kết nối với không gian chung với đầy đủ các tiện ích về mua sắm, chăm sóc sức khỏe, trường học… là điều mà rất nhiều người dân thành thị đang tìm kiếm.

Một dự án “đáng được quan tâm” ở thời điểm này phải thỏa mãn và trả lời được những câu hỏi sau: Vị trí dự án có gần khu vực bạn làm việc không? Giao thông có thuận lợi không? Cộng đồng dân cư ra sao? Con cái họ sẽ chơi ở đâu? Học ở đâu?

Trước nhu cầu và thị hiếu của người mua nhà ngày càng cao, không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ năng lực để thực hiện. Do đó, những dự án phát triển theo xu hướng sống xanh – trong lành, chú trọng vào chất lượng và không gian sống vẫn được xem là “hàng hiếm” trên thị trường.

Imperia Garden – Một tổ ấm “xanh” hoàn hảo

Không gian sống tiện nghi, thoải mái tại Imperia Garden

Tọa lại tại lô đất hai mặt tiền, số 143 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng, dự án Imperia Garden sở hữu một vị trí đắc địa của Quận Thanh Xuân với hệ thống cơ sở hạ tầng sẵn có như Đại siêu thị Big C Thăng Long, trường đại học Amserdam và các trường đại học hàng đầu Việt Nam, dự án còn có lợi thế chiến lược khi tiệm cận với đường cao tốc trên cao và gần kề đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông.

Imperia Garden là khu đô thị cao cấp và khép kín, được đầu tư và phát triển bởi công ty cổ phần HBI cùng nhiều đối tác uy tín. Dự án lấy ý tưởng chủ đạo từ sự yên bình, lãng mạn hòa hợp với thiên nhiên nhưng không mất đi vẻ đẹp hiện đại, sang trọng. Các căn hộ được thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng đồng thời tăng cường tối đa sự giao hòa với thiên nhiên với nhiều mặt thoáng và ban công rộng mở. Tại nơi đây, yếu tố an toàn và riêng tư được đặt lên hàng đầu, với hệ thống an ninh 3 lớp từ cổng cho đến từng căn hộ. Ngoài ra, cư dân còn được tận hưởng hệ thống ra vào kiểm soát ra vào rada tự động 24/7. Bỏ lại sau lưng những vồn vã của cuộc sống bộn bề, bước chân qua cánh cổng, bạn sẽ hoàn toàn choáng ngợp trước cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, được tô điểm bởi những vòm cây, thảm cỏ và thác nước mát lạnh.

Nằm trong khuôn viên dự án là trường mẫu giáo và trường trung học cơ sở công chất lượng cao và trường tiểu học ngay liền kề là nơi các gia đình có thể yên tâm về môi trường giáo dục cho con cái trong tương lai. Ngoài ra, tại tầng 8 của nhà hàng là một khu vườn xanh mát, nơi bạn có thể thư giãn, xóa tan những lo âu, mệt mỏi. Bởi chúng tôi hiểu chính những khoảnh khắc trải nghiệm bên người thân là món quà lớn lao nhất của cuộc sống. và chính những kỉ niệm đẹp là hành trang chắp cánh cho mọi thành công. Tại Imperia Garden, một môi trường sống hoàn hảo đang được kiến tạo ngày đêm để cho cảm xúc được thăng hoa.

GẶP GỠ VÀ TRI ÂN KHÁCH HÀNG FIVE STAR MỸ ĐÌNH

Vào ngày 10/9/2016 vừa qua, tập đoàn GFS cùng với nhà thầu xây dựng Phục Hưng kết hợp với bên phân phối độc quyền Sàn Giao dịch bất động sản An Bình Land đã long trọng tổ chức buổi “Gặp mặt và tri ân khách hàng Five Star Mỹ Đình” tại khách sạn JW Marriott Hà Nội trong không khí đầm ấm và thân tình. Đến dự buổi lễ có sự góp mặt đầy đủ của lãnh đạo các bên, hơn 50 đại diện cư dân đã đặt mua căn hộ và chắc chắn trở thành những cư dân đầu tiên của nhà phố Five Star Mỹ Đình, ca sĩ khách mời Anh Thơ – Trọng Tấn cùng đông đảo khách mời.

Mở đầu chương trình, để tạo không khí thân mật, gần gũi, MC Lê Anh gửi lời chào và lời chúc sức khỏe đến toàn bộ quý quan khách và hai ca sĩ khách mời đã nhiệt tình thể hiện những ca khúc rất vui tươi về quê hương đất nước, về tình yêu đôi lứa và về hình ảnh công trường xây dựng,…

Ca sĩ Anh Thơ – Trọng Tấn song ca làm ấm lên không gian buổi lễ

Tiếp đến là phần chính của buổi lễ, đại diện các bên lên phát biểu tri ân và chia sẻ những vấn đề gặp phải trong suốt quá trình thực hiện dự án. Vui có, băn khoăn có nhưng cuối cùng vượt lên trên mọi khó khăn, thử thách, chủ đầu tư đã nỗ lực làm hài lòng ngay cả những quý cư dân khó tính nhất.

Ông Ngân Văn Chuyên, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn GFS

Đại diện phía tập đoàn GFS, Ông Ngân Văn Chuyên, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn đã có đôi lời phát biểu: “Five Star Mỹ Đình là một dự án có quy mô không lớn so với các dự án khác của tập đoàn đã và đang triển khai nhưng đây lại là dự án có vị trí đắc địa được tập thể ban lãnh đạo tập đoàn rất tâm huyết từ khâu lựa chọn, tư vấn thiết kế đến nhà thầu, vật liệu, giải pháp tiện ích cho từng căn hộ, thang máy, thang nâng,…mục tiêu hướng tới một quần thể tiện ích nhất cho cư dân, đúng như slogan đặt ra “Nhất cử lưỡng tiện” để những ngôi nhà ở đây xứng tầm với chủ nhân của nó”. Ông cũng thân tình nhắn nhủ: “Mùa thu ấm áp của Hà Nội đang phủ lên mọi nơi, ngồi trong không gian đầm ấm, tri ân, quý khán giả đang mơ về trong một ngày rất gần được hòa mình trong sự quây quần ấm áp tràn ngập yêu thương cùng gia đình trong ngôi nhà của mình. Chúng tôi cũng như quý khách hàng bồi hồi đếm từng ngày để mong ước ấy trở thành hiện thực. Giờ đây, khi ngày bàn giao nhà đã rất gần, chúng tôi sẽ ngày càng nỗ lực hơn nữa để dự án thành công tốt đẹp”.

Ông Phạm Quốc Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn GFS

Bên cạnh đó, Ông Phạm Quốc Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn cũng góp thêm những lời tâm sự chân thành gần gũi, chân thành về quá trình quá trình thai nghén dự án, những tâm huyết của Tập đoàn. Ông luôn tâm niệm “xây nhà cho khách cũng phải tốt như xây nhà cho mình”. Với tâm huyết nghề nghiệp, Chủ đầu tư đã gia công tỉ mỉ từ công nghệ chống thấm hai lớp cao cấp, thiết kế, công năng, tiện ích, tính chất mỹ thuật,…

Ngoài ra, bên chủ đầu tư – Tập đoàn GFS cũng cam kết đồng hành cùng dự án, cùng cư dân, và sẵn sàng hỗ trợ, giúp đỡ khắc phục sự cố xảy ra và tiếp tục lắng nghe những ý kiến góp ý để hoàn thiện, phục vụ tốt hơn. Và Ông Tuấn cũng mong muốn, nếu theo thời gian, có sự cố xảy ra, cũng mong quý vị thông cảm nhưng chúng tôi đã và đang làm tốt nhất có thể và hầu như chưa xảy ra sai sót đáng tiếc nào.

Ông Cao Tùng Lâm, Chủ tịch Công ty Phục Hưng

Một nhân tố làm nên sự thành công của dự án chính là bên đơn vị xây dựng. Đại diện Công ty Phục Hưng, Ông Cao Tùng Lâm phát biểu: “Phục Hưng hơn hai năm được gắn bó với tập đoàn GFS với 3 gói thầu, cảm mến trước sự khiêm nhường của chủ đầu tư, nhân văn trong ứng xử và học hỏi được rất nhiều. Về dự án, dưới góc độ nhà thầu, chúng tôi đã thực hiện những bước rất đầy đủ về quy chuẩn thi công, vật liệu, giám sát công trình bài bản từng góc cạnh. Chúng tôi đã cơ bản hoàn thành công việc và xin hứa với chủ đầu tư, quý khách hàng là chủ nhân tương lai của căn hộ, những phần còn lại chúng tôi sẽ làm tốt nhất, hài lòng của chủ đầu tư, hài lòng của khách hàng và hài lòng chính chúng tôi, hướng tới mục tiêu là nhà thầu chất lượng hàng đầu Việt Nam”.

Bà Nguyễn Thúy Hạnh, Giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản An Bình Land

Nằm trong bộ ba siêu nhân ấy, chúng ta không thể quên An Bình Land – một chân kiềng vô cùng quan trọng đã luôn gần gũi và tận tình với các quý cư dân trong suốt thời gian qua. Bà Nguyễn Thúy Hạnh đã có những chia sẻ thật thân tình: “Với vai trò là đơn vị phân phối độc quyền dự án, An Bình Land đã nỗ lực, bằng những kinh nghiệm và uy tín nhiều năm trong ngành bất động sản tại Việt Nam, thực hiện tốt vai trò là đơn vị đại diện tiếng nói của chủ đầu tư, kết nối trực tiếp tư vấn hiệu quả và gia tăng giá trị cho khách hàng. Với chúng tôi không có niềm vui nào lớn hơn niềm vui được mang lại ngôi nhà mơ ước cho khách hàng. An Bình Land đánh giá rất cao dự án Five Star Mỹ Đình trên phương diện pháp lí, 100% căn hộ được cấp sổ đỏ, nguồn gốc đất sạch và tiện ích đồng bộ cùng với lối kiến trúc sang trọng. Chúng tôi đánh giá rất cao đơn vị chủ đầu tư GFS với những triết lí kinh doanh, tài chính và Công ty Phục Hưng với nhiều năm dạn dày kinh nghiệm. An Bình gửi lời tri ân sâu sắc đến toàn thể các bên đã đồng hành hỗ trợ cũng như khách hàng đã tin tưởng, chúng tôi mong muốn sẽ còn nhận được hợp tác nhiều hơn nữa để cùng quý vị Gia tăng giá trị mỗi ngày, cùng hợp tác, cùng phát triển”.

Bà Nguyễn Thúy Hạnh hiện là Giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản An Bình Land.

An Bình Land ra đời và hoạt động trong các lĩnh vực Ƭư vấn, Đầu tư Bất động sản và chuyên phân phối độc quyền các dự án nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, chung cư, biệt thự vườn….tại Hà Nội , TP.HCM và các tỉnh thành lân cận. An Bình đã tạo ra được tiếng vang lớn cũng như vị thế chắc chắn qua việc phân phối các dự án lớn như Five Star Mỹ Đình, Imperia Garden, Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Như Quỳnh.

Đến với buổi gặp gỡ và tri ân, Bà Thúy Hạnh đã cùng chụp ảnh với rất nhiều đối tác, quý khách hàng đã quan tâm tin tưởng và ủng hộ An Bình Land.

Sự tư vấn nhiệt tình của nhân viên An Bình với những quý khách hàng của mình.

Sau những lời chia sẻ thân tình của bên chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và bên phân phối độc quyền, các cư dân có mặt tại chương trình cũng đã tham gia góp ý, bày tỏ nguyện vọng đồng thời cũng gửi lời cảm ơn sâu sắc đến các bên đã nhiệt tình tư vấn cũng như đem lại tổ ấm hoàn hảo.

Buổi gặp gỡ và tri ân kết thúc trong không khí vui tươi, nhộn nhịp của chương trình bốc thăm trúng thưởng. Quả thật, quà đi tìm người và xin chúc mừng những cư dân cũng như khách mời may mắn đã nhận được những phần quà có giá trị từ ban tổ chức.

Lời cuối cùng, xin chúc cho tất cả quý quan khách thật nhiều sức khỏe và thịnh vượng, chúc cho những người hàng xóm ở Five Star Mỹ Đình sẽ thêm gắn bó để chung tay xây dựng một cộng đồng dân cư giàu mạnh, văn minh.

Theo Mai Đoàn (An Bình Land)

AN BÌNH LAND ĐỒNG HÀNH CÙNG “ĐÊM NHẠC TỪ THIỆN MÙA THU” – ĐEM LẠI NỤ CƯỜI CHO NHỮNG EM NHỎ KÉM MAY MẮN.

Với mong muốn được chia sẻ một mùa trung thu đẹp với các em nhỏ thiếu may mắn, tối 7-9 tại Nhà hát Galaxy 87 Láng Hạ, ca sĩ Ngọc Anh 3A cùng các đồng sự đã phối hợp tổ chức đêm nhạc từ thiện “Ngọc Anh – Nụ cười từ trái tim” gây quỹ ủng hộ 50 nụ cười (tương đương 250 triệu đồng) cho các em bị dị tật khe hở môi, hở hàm ếch. Đêm nhạc đã diễn ra thật nồng nàn và nhiều cảm với sự góp mặt của đạo diễn tài năng Việt Tú, nghệ sĩ Xuân Bắc với tư cách là MC và sự tham gia của các mạnh thường quân cùng đông đảo các em nhỏ, khán giả đã luôn quan tâm, theo dõi chương trình này. Đêm nhạc của ca sĩ Ngọc Anh chia làm hai phần. Phần 1 nữ ca sĩ hát các ca khúc: Hãy yêu khi ta còn bên nhau, Chỉ là giấc mơ, Câu chuyện tình yêu, Tình yêu là mãi mãi. Phần 2 gồm các ca khúc: I Swear, Simply the best, Saving all my love for you, The greatest love of all, One moment in time

Đây là một trong những chương trình của chiến dịch Nụ cười từ Trái tim – được tổ chức nhằm kết nối và truyền cảm hứng cho cộng đồng các nghệ sĩ, doanh nghiệp, và các bạn trẻ, nhằm hướng tới một Việt Nam không còn trẻ bị dị tật môi, hàm ếch.

Trở về quê nhà để biểu diễn vào thời điểm mùa thu – mùa đẹp nhất của Hà Nội, ca sĩ Ngọc Anh cô cảm thấy rất vui không chỉ vì được hát ở nơi cô đã sinh ra, mà còn hạnh phúc vì đêm nhạc của cô mang lại nụ cười trọn vẹn cho 50 đứa trẻ bị dị tật khe hở môi, hở hàm ếch. Hạnh phúc khi làm được một điều ý nghĩa, nhân văn cho chính thế hệ trẻ trên mảnh đất cha ông mình.

Nhìn vào bức ảnh này, khó có thể nhận ra điểm khác nhau trên khuôn mặt, đôi môi của 4 đứa trẻ, bởi 2 trong số 4 em đã được phẫu thuật dị tật sứt môi và đã có được nụ cười trọn vẹn, được vui tươi cắp sách đến trường như các bạn.

Chia sẻ với trái tim tha thiết yêu thương của ca sĩ Ngọc Anh và ekip thực hiện chương trình, Đại diện Sàn giao dịch bất động sản An Bình Land, Giám đốc Nguyễn Thúy Hạnh đã đem tấm lòng vàng của mình đến với đêm nhạc, cùng với tất cả những tấm lòng hảo tâm chung tay làm nên thành công của đêm nhạc và đem lại nụ cười cho các trẻ em kém may mắn.

Tham gia đêm nhạc, Bà Thúy Hạnh cũng chia sẻ : chúng ta sẽ ngộ thêm rằng, nụ cười còn là lý do gắn kết con người với con người, cứu rỗi những mảnh đời trong dòng chảy khắc nghiệt của cuộc sống và tiếp nguồn sức mạnh cho mỗi chúng ta tiếp bước trên chặng đường dài trong cuộc đời này.

Đây chỉ là một trong nhiều hoạt động mà An Bình Land tham gia hi vọng sẽ đem tình yêu thương đến với những mảnh đời còn nhiều bất hạnh. Bởi chúng tôi tâm niệm rằng trẻ em là tương lai của đất nước, của nhân loại. Nếu có thể, đừng để các em chịu thiệt thòi vì mặc cảm và bệnh tật. Hãy mang đến cho trẻ nụ cười trọn vẹn và tương lai tươi sáng bằng những nghĩa cử cao đẹp đến từ Trái tim.

TIMESHARE TẠI VIỆT NAM –NHỮNG ĐIỀU BẠN CHƯA BIẾT

Trước đây, hình thức TimeShare trong bất động sản được biết đến với việc chia sẻ để sử dụng chiếc máy tính của hãng IBM, ngày nay thuật ngữ đang được áp dụng trong rất nhiều lĩnh vực đặc biệt là lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Timeshare rất phổ biến trên thế giới nhưng nó vẫn chưa được phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, bước sang đầu 2016, nó đang phát triển rất mạnh mẽ với những ưu điểm vượt trội của mình đặc biệt.

Vậy TimeShare là gì? Timeshare hoạt động ra sao?

Bạn hiểu Timeshare là gì?

Theo một chuyên gia về bất động sản, ý tưởng này được xuất hiện từ việc IBM và các ngân hàng đã nghĩ ra một phương án là nhiều ngân hàng cùng chung nhau chia sẻ quyền sử dụng máy tính để chia sẻ chi phí. Cho đến sau này ý tưởng về “chia sẻ thời gian” được áp dụng rộng rãi trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn và resort nghỉ dưỡng gắn liền với những tên tuổi nổi tiếng và đã gặt hái được nhiều thành công như Hilton, Sheraton, Marriot hay Disney….

Timeshares là các phần tài sản và các địa điểm khu du lịch (Resorts, Hotel, Condotel) được sở hữu bởi một nhóm người. Mỗi người có quyền sở hữu một vị trí tại Resort, Hotel, Condotel khi trả một số tiền để được sở hữu, thông thường mỗi năm. Hơn thế, Timeshares có thể là một điểm đến tuyệt vời khi đi du lịch một mình, hoặc một chuyến đi du lịch gia đình. Vì thế, hình thức này tạo cho mọi người cơ hội để mua một thời gian du lich tại phòng nghỉ đầy đủ tiện nghi với chi phí thấp.

Timeshare nhiều khi được xem là một hình thức sở hữu hiện đại, thuận tiện và là khoản đầu tư có lợi nhuận (vì chủ đầu tư làm cho họ tin rằng giá trị timeshare của họ sẽ tăng theo thời gian và không có timeshare thứ hai nào như vậy trong khu vực hoặc trên thế giới). Tuy nhiên, trước khi quyết định mua timeshare, người mua nên đọc kỹ TẤT CẢ các điều khoản trong hợp đồng. Một số các điều khoản quan trọng cần lưu ý: quyền sang nhượng, phí bảo trì, phí sửa chữa, phí cho thuê lại, quyền hũy hợp đồng.

Về lý thuyết, có thể hiểu rằng, với timeshare, chủ sở hữu sẽ sở hữu một kỳ nghỉ dưỡng tại các resort trong một tuần đã được ấn định; chuyển nhượng quyền sử dụng sang cho người khác; tặng phần sở hữu cho người khác, hoặc tặng tuần nghỉ dưỡng đã được ấn định của mình cho người thân và bạn bè; trao đổi tuần nghỉ dưỡng được ấn định với những người đồng sở hữu khác; có thể bán quyền sở hữu của mình thông qua quảng cáo truyền thống, quảng cáo trên mạng hay thông qua môi giới chuyên nghiệp.

Một cách thông dụng và dễ hiểu, TimeShare có thể được định nghĩa là mua quyền sở hữu một bất động sản trong khoảng thời gian nhất định trong khu vực được lựa chọn.

Cho đến nay, timeshare vẫn còn khá lạ lẫm tại Việt Nam. Tuy nhiên cùng với sự phát triển nhanh chóng của các dự án du lịch nghỉ dưỡng, hình thức này đã trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn. Có thể dẫn ra các khu nghỉ dưỡng cao cấp như Hồ Tràm, The Nam Hai, Furama hay Flamingo Đại Lải… để minh họa cho hình thức này.

Timeshare hoạt động ra sao ?

Cách thức hoạt động của TimeShare rất đa dạng tùy thuộc vào đơn vị quản lý trực tiếp tại đó. Đối với resort, khu nghỉ dưỡng đang hiện hữu bạn có thể mua quyền sở hữu 1 tuần, 1 tháng … đang mùa du lịch rồi sử dụng hay cho thuê lại. Đối với những dự án đang khởi công hoặc chưa hoàn thành, bạn có thể mua quyền sở hữu 30-50 năm hoặc hơn để sử dụng hoặc có bộ phận quản lý cho thuê lại sau khi dự án đã hoàn thành, đây là loại hình TimeShare phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam.

Tại Việt Nam, cách thức hoạt động TimeShare phổ biến nhất hiện nay là đơn vị chuyên nghiệp sẽ đứng ra quản lý hoạt động của khu resort, nghỉ dưỡng, khách sạn căn hộ … đó và chia sẻ lợi nhuận với những người sở hữu theo tỷ lệ nhất định ( sau khi đã trừ đi chi phí ). Tất cả việc cho thuê, bảo trì tài sản, lau dọn, sửa chữa … đều có những đơn vị quản lý chịu trách nhiệm và bạn sẽ không phải bận tâm về điều đó.

Đầu tư TimeShare như thế nào cho hiệu quả?

– Điều đầu tiên cần lưu ý đến là tình trạng bất động sản, đã đi vào hoạt động hay đang khởi công, chưa được hoàn thành.

– Tiếp đó cần quan tâm đến vị trí địa lý, điều này ảnh hưởng quan trọng tới doanh thu và lợi nhuận bạn sẽ thu về trong thời gian sở hữu

– Thứ nữa, đơn vị quản lý có năng lực sẽ giúp doanh thu cao và đều giúp rút ngắn thời gian hồi vốn một cách tối đa.

Tại Việt Nam, Timeshare mới được nhiều người quan tâm khoảng 2-3 năm trở lại đây. Có rất nhiều khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Sapa, Đà Lạt, Nha Trang, Vũng Tàu đã áp dụng hình thức này. Cho dù thế, những tín hiệu trên thị trường bất động sản cho thấy, timeshare đang dần trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bởi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng kinh doanh theo hình thức Timeshare.

Theo Đoàn Mai (An Bình Land)

Lạ lùng tháng 7 âm lịch, đất cho người âm trở thành “hàng nóng”

Trong khi thị trường bất động sản dành cho người dương thường ế ẩm vào tháng Ngâu, hầu hết chủ đầu tư đều đua nhau giảm giá để kích cầu người mua thì đất cho người âm lại trở nên hút hàng và có khá nhiều giao dịch.

Một số đơn vị cung ứng dịch vụ đất và phần mộ nghĩa trang khu vực vùng ven Hà Nội cho biết, tháng 7 âm lịch những năm gần đây là “thời cơ vàng” để đẩy mạnh doanh thu, đẩy mạnh lượng giao dịch lên gấp đôi, gấp ba so với các tháng trước.

Trao đổi với chúng tôi, chị Nguyễn Giang – nhân viên kinh doanh của một dự án công viên nghĩa trang lớn tại Ba Vì cho biết: “Vài năm trở lại đây, lượng khách hàng tìm đến những dịch vụ tâm linh khá nhiều, đặc biệt việc mua phần đất, phần mộ cho người thân, thậm chí nhiều giao dịch đặt mua cho cả gia đình. Chính vì thế, chúng tôi luôn xem thời điểm tháng 7 âm lịch hàng năm là tháng cao điểm bán hàng”.

Lý giải về việc vì sao đất nghĩa trang, phần mộ lại nhận được sự quan tâm của người dân nhiều đến thế trong tháng 7 âm lịch chị Giang cho biết: “Tháng 7 cũng là mùa Vu Lan nên những người trẻ thường mua đất nghĩa trang để tặng bố mẹ già, nó mang ý nghĩa lớn lao trong việc báo hiếu đối với cha mẹ mình. Ngoài ra, nhiều người đã ở cái tuổi “thất thập cổ lai hy” có mong muốn lo phần mộ của mình sau khi khuất núi nên cũng đã tìm đến tìm hiểu trước”.

Theo khảo sát của chúng tôi, khu vực đất nghĩa trang được khách hàng tìm mua nhất thường nằm ở Ba Vì, Sơn Tây, Hòa Bình cách trung tâm Hà Nội khoảng 50km….Giá đất tại các nghĩa trang này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hướng đất, mặt tiền, không gian, cảnh quan xung quanh, mộ đơn, mộ lẻ, mộ phần….Thấp nhất là những ngôi mộ nhỏ có diện tích 5-7m2 cũng có giá vài chục triệu đồng đến những khu mộ gia đình, gia tộc có diện tích từ 100-500 m2 có giá từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng.

Anh Bình (Thanh Xuân) vừa chốt xong giao dịch mua 2 căn mộ đơn tại khu công viên nghĩa trang tại Ba Vì cho biết: “Người dân quan niệm tháng 7 thường không tốt trong nhiều việc nhưng lại tốt cho việc mua đất, mộ nơi nghĩa trang. Đây là lý do, tôi chọn mua phần đất nghĩa trang cho bố mẹ mình trong tháng 7 này”.

Anh Bình cũng cho biết thêm, trước khi quyết định mua khu mộ tặng bố mẹ, anh đã phải mất hàng tháng trời để tìm được một nơi thích hợp, vừa có vị trí đẹp lại tốt về phong thủy. Ngoài ra, theo anh Bình, yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua đất nghĩa trang là phải chọn nơi có dịch vụ chăm sóc, quản lý tốt.

Vào thời điểm tháng 7 không chỉ có con cháu mua đất nghĩa trang cho cha mẹ mà nhiều đại gia cũng mạnh tay chi tiền mua đất cho cả gia đình, dòng họ. Đối với những giao dịch này, diện tích đất được đặt mua giao động từ trên 200 – 500 mét vuông. Số tiền khách hàng bỏ ra cũng từ vài trăm cho đến nhiều tỷ đồng.

Chị Mai Lam, giám đốc một doanh nghiệp buôn bán đồ nội thất cho biết, từ mấy tháng này chị đang nhờ người tìm một khu đất rộng khoảng 300m2 trong các dự án công viên nghĩa trang khu vực Sơn Tây, Ba Vì. Theo chị Lam, đối với những người làm ăn kinh doanh như chịchuyện mồ mả tâm linh là hết sức quan trọng. Chính vì thế, đang có ý định làm khu nghĩa trang gia đình, chị Lam đã quyết sẽ chốt giao dịch trong tháng này.

Đánh giá về nhu cầu mua đất nghĩa trang tăng vọt trong dịp tháng 7 âm lịch, chủ đầu tư một dự án công viên nghĩa trang cho biết xu hướng mua đất nghĩa trang làm quà đang trở thành “mốt” từ 1, 2 năm nay. Ngày đầu, nhiều khách còn băn khoăn, kiêng kị việc mua đất nghĩa trang trước nhưng đến nay khách hàng, nhất là những người cao tuổi, lại thích được đi xem mảnh đất con cháu mua cho mình vì được chiêm ngưỡng nơi yên nghỉ trước khi về thế giới bên kia.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ