Trong giai đoạn tăng tốc phát triển kinh tế, Hà Nội không chỉ tập trung mở rộng không gian đô thị mà còn chú trọng nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng. Hiện nay, chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại Thủ đô đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một chương trình trợ cấp an sinh đơn thuần. Đây được xác định là mắt xích then chốt giúp thu hút nhân tài, nâng cao năng lực cạnh tranh và định hình lại thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững.
Bước chuyển mình trong tư duy chiến lược
Đứng trước mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai chữ số, việc đảm bảo “an cư lạc nghiệp” cho người dân trở thành nền tảng quan trọng cho sự phát triển lâu dài. Thực tế thời gian qua, áp lực nhà ở tại Hà Nội không ngừng gia tăng do mặt bằng giá liên tục leo thang, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người nhập cư, công nhân và lực lượng lao động trẻ. Chi phí thuê nhà đắt đỏ nuốt chửng phần lớn thu nhập, khiến người lao động khó tích lũy, giảm chất lượng sống và hạn chế khả năng gắn bó lâu dài với thành phố.
Nếu bài toán an cư chưa có lời giải, doanh nghiệp sẽ khó giữ chân nguồn nhân lực, từ đó kìm hãm đà bứt phá của cả nền kinh tế. Nhận thức rõ điều này, định hướng phát triển NƠXH đã có bước chuyển dịch quan trọng: chuyển từ tư duy “hỗ trợ đối tượng yếu thế” sang “tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội”.
- Định hướng chỉ đạo: Chỉ thị 34-CT/TW ngày 24-5-2024 của Ban Bí thư đã nhấn mạnh việc phát triển NƠXH phải gắn liền với quy hoạch đô thị và sự ổn định của thị trường bất động sản. Tiếp đó, Nghị quyết 7/NQ-CP ngày 12-1-2026 của Chính phủ đã giao chỉ tiêu cụ thể cho các địa phương, đặt mục tiêu giai đoạn 2026-2030 cả nước hoàn thành tối thiểu 1 triệu căn NƠXH cho công nhân và người thu nhập thấp, đồng thời đưa chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội thường niên.
- Thay đổi thước đo thị trường: Giới chuyên gia nhận định, sức khỏe của thị trường bất động sản hiện không còn đo đếm bằng độ “sốt” giá hay số lượng dự án cao cấp, mà nằm ở khả năng tiếp cận nhà ở thực tế của người dân. NƠXH chính là “chìa khóa” giúp cân bằng thị trường lao động, cải thiện môi trường đầu tư và tạo đà cho đô thị phát triển bền vững.
Hiện thực hóa mục tiêu an cư
Theo Nghị quyết 7/NQ-CP, Hà Nội được giao chỉ tiêu xây dựng 88.666 căn NƠXH trong giai đoạn 2026-2030. Tuy nhiên, theo Kế hoạch 60/KH-UBND ban hành ngày 12-2-2026, thành phố đã chủ động nâng mục tiêu lên tối thiểu 120.000 căn hộ (phân bổ qua 148 dự án với tổng quy mô khoảng 135.602 căn). Quyết tâm này thể hiện nỗ lực giải tỏa “cơn khát” nhà ở và tái lập cân bằng cho thị trường.
Để biến mục tiêu thành hiện thực, Hà Nội đang quyết liệt tháo gỡ các nút thắt về thủ tục, giải phóng mặt bằng và quỹ đất:
- Tối ưu hóa quỹ đất: Bên cạnh việc giám sát chặt chẽ quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, thành phố tập trung đẩy mạnh các khu NƠXH tập trung quy mô lớn.
- Rút ngắn quy trình: Tăng cường phối hợp liên ngành nhằm tinh gọn thủ tục hành chính, giúp doanh nghiệp sớm triển khai dự án.
- Tăng tốc thi công: Tích cực chuẩn bị các điều kiện cần thiết để khởi công đồng loạt 114 dự án NƠXH ngay trong 6 tháng cuối năm 2026.
Một điểm đột phá trong định hướng mới của Hà Nội là đa dạng hóa hệ sinh thái an cư. Thành phố không chỉ chú trọng phát triển NƠXH để bán mà còn mở rộng phân khúc NƠXH cho thuê, các khu lưu trú tập trung cho công nhân và lao động trẻ. Lựa chọn linh hoạt này giúp người dân dễ dàng có chỗ ở ổn định dù chưa đủ tiềm lực tài chính để mua nhà, đồng thời giúp các doanh nghiệp giảm bớt áp lực biến động nhân sự.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội không chỉ mang lại chốn an cư cho hàng trăm nghìn gia đình mà còn là “trục động lực” thúc đẩy kinh tế Thủ đô. Khi bài toán an sinh được giải quyết triệt để, Hà Nội sẽ có một lực lượng lao động ổn định, thu hút dòng vốn đầu tư hiệu quả và tạo tiền đề vững chắc để bứt phá trong kỷ nguyên phát triển mới.
