Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện hai hình thức căn hộ: Bàn giao thô và hoàn thiện. Thực tế, cả 2 loại hình này đều có ưu, nhược điểm riêng và việc lựa chọn tùy theo nhu cầu của mỗi khách hàng.
Bạn dự định mua căn hộ chung cư? Nhưng bạn băn khoăn không biết nên chọn căn hộ thô hay căn hộ hoàn thiện nội thất? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin tổng quan cũng như ưu nhược điểm của mỗi loại hình này nhé!
1. Căn hộ bàn giao thô
Căn hộ bàn giao thô bao gồm các phần lõi thiết yếu của một căn hộ chuẩn, nhưng không có các phần hoàn thiện như: sơn nước, trần, sàn gỗ, thiết bị điện… Tuy nói là bàn giao thô nhưng không có nghĩa là bên trong căn hộ trống không, mà theo đó căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:
- Có tường bao bên ngoài và cửa sổ cố định và không thể chỉnh sửa
- Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
- Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa
- Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường
- Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
- Sàn bê tông trần
- Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống
- Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh
Ưu điểm khi chọn căn hộ thô:
– Giá mua rẻ hơn do không mất chi phí hoàn thiện.
– Toàn quyền thiết kế, hoàn thiện theo gu thẩm mỹ cá nhân, nhu cầu sinh hoạt và phong thủy gia đình.
Một số nhược điểm cần lưu ý:
– Thời gian đợi dọn vào ở lâu do mất thời gian thiết kế và hoàn thiện nội thất.
– Chi phí hoàn thiện nội thất về sau có thể cao hơn số tiền bạn tiết kiệm được khi mua căn hộ thô do trượt giá và chi phí đội lên do thực hiện từng hạng mục riêng lẻ.
– Thủ tục và quá trình thi công hoàn thiện căn hộ sẽ phức tạp hơn do phụ thuộc Chủ đầu tư, Ban quản lý và phải tuân theo quy định về loại vật liệu xây dựng, thời gian thi công, cách thức vận chuyển…
2. Căn hộ hoàn thiện nội thất
Dạng căn hộ này thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và được hoàn thiện giống căn hộ mẫu. Nhờ đó, bạn có thể biết căn hộ mình sẽ ở như thế nào, phong cách ra sao, có sẵn vật dụng gì.
Căn hộ hoàn thiện nội thất có 2 loại: Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản và căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ. Danh sách hạng mục hoàn thiện và nội thất bàn giao sẽ theo Bảng danh mục trang thiết bị bàn giao căn hộ.
* Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản
So với căn hộ thô, thông thường dạng căn hộ này sẽ có thêm các hạng mục thiết yếu sau được lắp đặt, hoàn thiện thêm:
+ Sàn: Được lát gạch, ốp gỗ.
+ Tường: Được sơn nước.
+ Trần: Được hoàn thiện thạch cao.
+ Nhà vệ sinh: Được lắp đặt các thiết bị cơ bản như gương soi, bồn rửa mặt, bồn cầu, vòi sen.
+ Nhà bếp: Được lắp các thiết bị cơ bản như kệ tủ bếp, bồn rửa, bếp nấu.
+ Phòng ngủ: Được lắp tủ quần áo.
+ Hệ thống cửa: Cửa ra vào có khóa và cửa sổ đã được hoàn thiện sơn bề mặt.
+ Hệ thống đèn chiếu sáng: Được lắp đầy đủ những đèn chức năng cơ bản.
*Căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ
Với dạng căn hộ này, bạn sẽ được bàn giao thêm các nội thất rời khác so với căn hộ hoàn thiện cơ bản, ví dụ như:
+ Phòng khách: Sofa, kệ tivi, tivi, bàn trà
+ Phòng ngủ: Giường, tủ quần áo, bàn ghế trang điểm
+ Nhà bếp: Tủ lạnh, máy hút khói, bàn ăn
+ Máy lạnh cho phòng khách, phòng ngủ.
Ưu điểm khi chọn căn hộ hoàn thiện nội thất:
– Có thể dọn ở ngay khi nhận bàn giao.
– Không bị phát sinh chi phí, mất thời gian cho việc mua sắm vật tư, giám sát thi công, hoàn thiện mà vẫn có thể điều chỉnh cách trang trí; thay đổi trang thiết bị, nội thất theo nhu cầu.
Một số điểm bất lợi cần lưu ý:
– Không được tùy chọn trang thiết bị, nội thất.
– Tăng chi phí nếu muốn thay mới, hoặc sửa chữa.
Trên thực tế, căn hộ thô, hay căn hộ hoàn thiện đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Vì vậy, tùy vào nhu cầu, khả năng tài chính và kinh nghiệm thiết kế/ xây dựng mà bạn nên chọn mua dạng căn hộ phù hợp nhất với bản thân và gia đình.
