Khi đầu tư, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan và đánh giá tỷ suất sinh lợi trong tương lai để đảm bảo tối ưu được tài chính và đạt được mục tiêu.
Với tài chính hơn 1 tỷ đồng, người đầu tư cũng có không ít lựa chọn để sinh lời, trong đó căn hộ chung cư và văn phòng được coi là hai lựa chọn phổ biến.
Khi đầu tư căn hộ chung cư, bạn sẽ sở hữu một tài sản nhà ở. Nếu mục tiêu của bạn là đảm bảo chỗ ở ổn định hoặc cho thuê căn hộ để tạo nguồn thu thụ động, căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, cần lưu ý giá trị căn hộ có thể biến động trong thị trường bất động sản và bạn phải theo dõi tình hình để đưa ra quyết định đúng đắn.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác như vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng trưởng của khu vực, pháp lý và quy định về cho thuê, và quản lý tài sản. Nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, tìm hiểu và tư vấn từ các chuyên gia là rất cần thiết.
Hiệu quả đầu tư
Hiệu quả đầu tư được đo bằng tỷ suất sinh lợi. Thông thường, cho thuê văn phòng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, cần xem xét các yếu tố khác như vị trí, tiềm năng tăng giá của căn hộ chung cư để đánh giá tổng thể hiệu quả.
Xét ở góc độ dòng tiền, với chi phí sử dụng vốn 142 triệu đồng một năm, giá cho thuê phải đạt ít nhất 14,2 triệu đồng mỗi tháng mới hòa vốn (thu nhập bằng 10 tháng doanh thu). Nếu bạn cho thuê được 15-20 triệu đồng là có lời, còn nếu chỉ được 9-12 triệu đồng mỗi tháng là đang “lỗ trong âm thầm mà không biết”.
Do đó, bạn cần tính toán kỹ về tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê officetel và ưu, nhược điểm của loại hình này trước khi quyết định xuống tiền. Nếu muốn vừa khai thác cho thuê vừa dùng cho mục đích ở thực, bạn nên cân nhắc phương án tích lũy thêm nguồn vốn sẵn có để mua căn hộ sở hữu lâu dài. Trong trường hợp gia đình có thêm thành viên, bạn muốn mở rộng không gian sống, khả năng thanh khoản của căn hộ thương mại cũng dễ dàng hơn.
Thị trường bất động sản có thể biến động và tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Văn phòng có xu hướng ít biến động hơn và cho thuê ổn định hơn so với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Căn hộ chung cư có thể phục vụ mục tiêu ở hoặc cho thuê và có môi trường cư dân tốt. Văn phòng phục vụ các hoạt động kinh doanh có thể thu nhập ổn định nhưng phụ thuộc vào nguồn thuê và thị trường kinh doanh.
Rủi ro tài chính
Cả văn phòng và căn hộ chung cư đều có thể chịu ảnh hưởng của biến động thị trường bất động sản. Tuy nhiên, căn hộ chung cư có thể ít chịu biến động hơn vì nhu cầu ở luôn tồn tại và thường ổn định hơn so với nhu cầu thuê văn phòng.
Vị trí và khu vực có thể ảnh hưởng đáng kể đến rủi ro tài chính của đầu tư. Vị trí tốt và khu vực có tiềm năng phát triển cao có thể giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng tăng giá đối với cả 2 loại hình.
Thị trường cho thuê văn phòng có thể có rủi ro hơn so với thị trường cho thuê căn hộ chung cư. Việc tìm khách hàng thuê văn phòng có thể mất nhiều thời gian và công sức hơn so với việc tìm khách thuê căn hộ chung cư.
Đầu tư vào văn phòng yêu cầu quản lý và theo dõi tài sản cần chặt chẽ hơn. Nếu không có khả năng quản lý hoặc không muốn đầu tư thời gian và công sức vào quản lý, căn hộ chung cư có thể có ít rủi ro hơn do việc quản lý và bảo trì thường được chịu trách nhiệm bởi công ty quản lý chung cư.
