Sau nhiều năm siết tín dụng và cẩn trọng với các khoản vay bất động sản, năm 2025 ghi nhận sự thay đổi rõ nét trong chiến lược cho vay của hệ thống ngân hàng thương mại. Theo báo cáo mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản trong 5 tháng đầu năm đã đạt mức 12,5% – con số cao nhất kể từ năm 2021.
Lý do ngân hàng “bung vốn”
Một loạt yếu tố đã khiến các ngân hàng tự tin hơn trong việc đẩy mạnh tín dụng vào thị trường địa ốc:
- Mặt bằng lãi suất hạ nhiệt: Lãi suất cho vay trung bình đã giảm 1,5 – 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và cá nhân vay vốn đầu tư.
- Khung pháp lý rõ ràng hơn: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ chính thức có hiệu lực từ năm 2025, tạo hành lang pháp lý minh bạch, giúp ngân hàng yên tâm giải ngân.
- Nguồn cung mới dồi dào: Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thành, kết nối vùng được cải thiện, làm gia tăng giá trị các khu vực ven đô và vùng vệ tinh – nơi được xem là điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.
Tập trung phân khúc ít rủi ro
Tuy nhiên, không phải mọi lĩnh vực bất động sản đều được “mở van” như nhau. Theo ghi nhận, vốn tín dụng chủ yếu được rót vào các phân khúc ít rủi ro hơn như:
- Bất động sản công nghiệp: Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và thu hút FDI.
- Nhà ở thương mại giá vừa túi tiền: Đáp ứng nhu cầu thật của người dân đô thị.
- Dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ tốt: Được thẩm định chặt chẽ về năng lực chủ đầu tư.
Động lực cho thị trường phục hồi
Việc ngân hàng mạnh tay giải ngân được xem là “phao cứu sinh” quan trọng, giúp thị trường bất động sản dần khơi thông thanh khoản. Đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn về dòng tiền, trái phiếu đến kỳ đáo hạn dồn dập.
Theo các chuyên gia, nếu dòng vốn tiếp tục được kiểm soát tốt và tập trung vào các phân khúc bền vững, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phục hồi bền vững từ nửa cuối năm 2025.
