Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.
Bất động sản là một ngành lớn
Bất động sản ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế. Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng… Đây cũng là tài sản được các ngân hàng khá ưa thích thế chấp, đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.
Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ tiền tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản. Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3… ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.
Nguồn thuế đến từ bất động sản cũng rất lớn. Khi giao dịch bất động sản người bán sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà. Khi căn nhà 1 tỷ được giao dịch thành công, người bán nộp thuế 20 triệu, người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà, thuế ra sổ tương đương với 5 triệu. Cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước đã có 25 triệu.
Tuy nhiên bạn lại không thể sở hữu bất động sản do quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng).
Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc, không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản…
Phần lớn các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi nếu vào thời kỳ sốt đất, lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.
Ngoài ra, nếu có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền… Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.
Bất động sản là một nghề “đặc biệt”
Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản… cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ.
Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giầu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Team building gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…
Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tốt chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay vài các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản.
Xu hướng bất động sản thường liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch. Nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Khi bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm dù giá rẻ nhưng năm sau làm đường trước cửa nhà bạn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, còn về phía chủ đầu tưkhi họ nghe ngóng biết 5 – 7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch họ sẽ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển.
Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…
Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.
