Thửa đất nằm trong nhiều loại quy hoạch khác nhau vẫn có thể được xem xét cho phép chuyển sang đất ở nếu đáp ứng yêu cầu của một quy hoạch phù hợp theo quy định hiện hành.
Một số trường hợp thực tế cho thấy nhiều thửa đất đồng thời thuộc các loại quy hoạch khác nhau, khiến người dân gặp khó trong việc xác định điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải được xem xét trên cơ sở quy định của pháp luật đất đai và các quy hoạch liên quan.
Theo khoản 4 Điều 6 Luật Quy hoạch, quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn phải bảo đảm thống nhất, phù hợp với các quy hoạch cấp cao hơn như quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh.
Bên cạnh đó, Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP nêu rõ cơ quan có thẩm quyền có thể căn cứ vào một trong các loại quy hoạch đã được phê duyệt, gồm quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn để xem xét việc giao đất, cho thuê đất hay cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Không yêu cầu phù hợp với toàn bộ quy hoạch
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, pháp luật hiện hành không quy định thửa đất phải đồng thời đáp ứng tất cả các loại quy hoạch mới được xem xét chuyển mục đích sử dụng.
Thay vào đó, cơ quan có thẩm quyền có thể dựa trên một trong những quy hoạch phù hợp đã được phê duyệt để giải quyết hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
Việc xem xét cần căn cứ từng hồ sơ cụ thể
Do mỗi khu đất có thể liên quan đến nhiều quy hoạch được phê duyệt ở các thời điểm khác nhau, việc đánh giá điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất cần dựa trên hồ sơ cụ thể cũng như hiện trạng quy hoạch thực tế.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trong trường hợp chưa có đầy đủ thông tin về thời điểm phê duyệt của các loại quy hoạch liên quan, cơ quan trung ương chưa đủ căn cứ để đưa ra kết luận cụ thể.
Cơ quan này khuyến nghị người dân nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ, xác định loại quy hoạch áp dụng và hướng dẫn thủ tục phù hợp theo quy định.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được xem xét khi đáp ứng yêu cầu về quy hoạch và các điều kiện pháp lý theo quy định hiện hành.
