An Binh Land – AnBinhLand

Đâu là yếu tố định hướng đầu tư bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương năm 2023?

Nhờ vào lực đẩy vĩ mô và vi mô, thị trường bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương được kỳ vọng sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ và khởi sắc vào nửa cuối năm 2023. Theo Colliers, thị trường BĐS đang trầm lắng ở giai đoạn hiện tại nhưng dự đoán cuối năm 2023 sẽ là thời điểm tăng trưởng kinh tế ổn định và đầu tư sinh lời dài hạn. Mặc dù lo ngại suy thoái do ảnh hưởng của biến động kinh tế thế giới, nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng như doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị kế hoạch đầu tư vào bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương, do khu vực này vẫn sở hữu những lợi thế nhất định. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng thúc đẩy và định hình hoạt động đầu tư của cá nhân và doanh nghiệp vào thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương.

Lạm phát, lãi suất và biến động kinh tế thế giới

Các ngân hàng trung ương trên toàn cầu được dự đoán sẽ tiếp tục tăng lãi suất để chống lạm phát vào năm 2023 nhưng tốc độ sẽ chậm hơn.

Lạm phát dai dẳng, bên cạnh việc làm tăng giá hàng hóa, gián đoạn chuỗi cung ứng, cản trở sự phục hồi nhu cầu và sức mua trong nước, còn khiến các đồng tiền châu Á suy yếu so với đô la Mỹ.

Điều này dẫn đến việc bất động sản châu Á – Thái Bình Dương trở nên rẻ hơn tính theo đồng đô la, nên có khả năng thúc đẩy các thỏa thuận mua bán hiện đang bị trì hoãn.

Những thị trường lớn như Hoa Kỳ và châu u được dự đoán sẽ chững lại do sự suy yếu của kinh tế toàn cầu. Do đó, đối với nhà đầu tư, thị trường châu Á và khu vực châu Á – Thái Bình Dương sẽ trở thành điểm đến an toàn hơn của dòng tiền đổ vào bất động sản.

Tái định giá tài sản

Khi hoạt động đầu tư bất động sản bước vào giai đoạn tiến triển chậm; nhà phát triển, nhà đầu tư phải đối mặt với lãi suất tăng cao thì việc định giá lại tài sản trên thị trường sẽ được tiến hành. Điều này đang thúc đẩy sự thay đổi trong chiến lược của các nhà đầu tư, với giá trị vốn dự kiến điều chỉnh tới 30%.

Các chuyên gia về thị trường vốn của Colliers nhận định, thị trường có thể hấp thụ được phần lớn cú sốc hiện tại và không lặp lại cuộc khủng hoảng tài chính trong quá khứ khi mức cho vay trên giá trị tăng cao. Tái định giá tài sản và tái cấu trúc thị trường cũng tạo ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư với chiến lược cẩn trọng.

Ông Chris Pilgrim, Giám đốc điều hành khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Colliers khẳng định: “Nếu các nhà đầu tư lựa chọn thị trường, tài sản và chiến lược của họ một cách cẩn thận, thì đây là thời điểm tốt để đầu tư vốn.

Những người đầu tư dựa trên vốn chủ sở hữu, đặc biệt là người mua tư nhân, có thể đấu giá tài sản trong một môi trường cạnh tranh thấp từ bên mua.

Khả năng phục hồi của khu vực châu Á – Thái Bình Dương

Tháng 6/2022, Viện Đất đai Đô thị (Urban Land Institute – một tổ chức giáo dục và nghiên cứu phi lợi nhuận) nhận định, lĩnh vực bất động sản châu Á – Thái Bình Dương sẽ duy trì khả năng phục hồi trong vài năm tới với tỷ lệ vốn hóa tương đối ổn định.

Trong số các thị trường thuộc khu vực được khảo sát, Singapore dẫn đầu trong phân khúc bất động sản logistics, với tỷ lệ vốn hóa ước tính đạt 6,4% trong năm 2022.

Những điểm đến hàng đầu khác trong khu vực như Tokyo (Nhật Bản), Seoul (Hàn Quốc) và Sydney (Úc) dự kiến sẽ duy trì tỷ lệ vốn hóa ổn định, dao động từ 3,2 – 3,8% trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến năm 2024.

Theo các chuyên gia phân tích, châu Á – Thái Bình Dương là điểm đến tiềm năng của đầu tư bất động sản dài hạn nhờ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, tầng lớp người tiêu dùng đông đảo và đang phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự dẫn đầu về công nghệ trong thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo, phân tích dữ liệu và truyền thông.

Công nghệ “xâm nhập” đời sống bất động sản

Sau đại dịch Covid-19, công nghệ đã tác động sâu rộng hơn đến cách con người sinh hoạt, mua sắm, làm việc, học tập.

Trong tương lai, công nghệ sẽ tiếp tục củng cố vai trò của nó trong việc tạo ra những thay đổi xã hội đáng kể.

Đối với lĩnh vực bất động sản, công nghệ giúp chủ sở hữu giao tiếp và tương tác nhanh hơn với người sử dụng, quản lý cơ sở vật chất theo thời gian thực và tích hợp các công cụ giúp tối đa hóa trải nghiệm người dùng.

Cùng với xu hướng đầu tư Proptech (công nghệ ứng dụng vào lĩnh vực bất động sản) trên toàn cầu, thị trường Proptech tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương cũng chứng kiến quá trình phát triển năng động trong khoảng gần 1 thập kỷ qua.

Trong năm 2020 – 2021, những thị trường hàng đầu tại châu Á – Thái Bình Dương như Trung Quốc, Singapore, Nhật Bản… cũng đã nhận về dòng vốn đầu tư Proptech lên đến 700 triệu USD.

Theo số liệu thống kê mới nhất từ Statista, từ năm 2010 đến năm 2022, tổng khối lượng giao dịch đầu tư vào các công ty Proptech tại Trung Quốc và Ấn Độ lần lượt đạt 12.500 tỷ USD và 9.100 tỷ USD – dẫn đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Mỗi phân khúc bất động sản đều phải thích ứng với sự thay đổi trong hành vi con người do công nghệ mang lại.

Ví dụ, với bất động sản văn phòng, công nghệ giúp con người làm việc từ xa, giảm diện tích sử dụng thường xuyên tại văn phòng, nhưng cũng đồng thời yêu cầu văn phòng cho thuê phải có đủ cơ sở vật chất và thiết kế đáp ứng được các yêu cầu của làm việc kết hợp trực tuyến và trực tiếp.

Sự phát triển rầm rộ của các nền tảng thương mại điện tử cũng tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản logistics, trong khi đó đặt ra yêu cầu tái cơ cấu sản phẩm với bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ.

Chiến lược phòng thủ và kênh trú ẩn an toàn

Sau những biến động của kinh tế thế giới và khu vực, nhiều nhà đầu tư lựa chọn theo đuổi chiến lược tài sản phòng thủ và tìm đến các sản phẩm bất động sản ít rủi ro.

Khảo sát của Colliers cho thấy, nhà đầu tư có nhu cầu cao với bất động sản văn phòng, công nghiệp và hậu cầu. Bên cạnh đó, nhà ở đa gia đình (multifamily) cũng là phân khúc được ưa chuộng.

Cụ thể, báo cáo Dự đoán Nhà đầu tư toàn cầu năm 2023 (2023 Global Investor Outlook) khảo sát 365 nhà đầu tư đến từ châu Á – Thái Bình Dương (trên tổng số 750 nhà đầu tư toàn cầu) đã chỉ ra, lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư khu vực APAC là văn phòng và công nghiệp hậu cần với tỷ lệ có kế hoạch đầu tư lần lượt là 68% và 65%, bao gồm trung tâm dữ liệu, trung tâm thương mại ngoại ô, khách sạn quy mô trung bình.

Tiếp sau là chung cư đa gia đình với 42%. Đặc biệt, khoảng 1/4 nhà đầu tư quan tâm đến các tài sản chuyên biệt như một lựa chọn thay thế.

Đề cao các tiêu chí bền vững

Ngày càng có nhiều nhà đầu tư chú trọng đến các tiêu chí và xếp hạng về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đối với bất động sản.

Điều này không chỉ xuất phát từ nguyên nhân về pháp lý và uy tín thương hiệu, mà bất động sản cần phải đáp ứng nhu cầu của người thuê về nơi làm việc xanh và bền vững, cũng như giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí vận hành tài sản trong dài hạn.

Khi tìm kiếm sản phẩm bất động sản văn phòng và thương mại, 53% nhà đầu tư được khảo sát tập trung vào các tài sản được xếp hạng cao nhất về hiệu quả năng lượng và phát thải carbon.

Tương tự, 51% nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản ngoại thành đạt tiêu chuẩn xếp hạng về hiệu quả năng lượng và carbon.

Các nhà đầu tư đang tập trung tìm kiếm bất động sản đáp ứng tốt các tiêu chí bền vững với kỳ vọng tăng giá trong vài năm tới.

Trái lại, dòng sản phẩm không tuân thủ những tiêu chí bền vững sẽ nằm trong danh mục giảm giá và chỉ được nhắm đến trong chiến lược tái phát triển, thanh lý hoặc mua lại.

Như vậy có thể thấy, châu Á – Thái Bình Dương vẫn được dự đoán là điểm đến tiềm năng của dòng tiền đầu tư vào bất động sản trong năm 2023.

Những sản phẩm có lợi thế về công nghệ và đáp ứng các tiêu chí bền vững, đặc biệt là phân khúc nhà ở, văn phòng và công nghiệp sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư.

Cre: VB Real

Bộ Xây dựng: Các địa phương cần sớm thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH

Để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị một số giải pháp, trong đó các địa phương cần tập trung triển khai thực hiện đề án: “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Trong năm 2022 các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2021 khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở, đặc biệt nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế. Trong đó, về dự án NƠXH, thống kê từ sở xây dựng các địa phương cho thấy trên cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các sở xây dựng.

Với dự án nhà ở công nhân, trong năm 2022, trên cả nước mới có 2 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ; 1 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước thực tế trên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian tới, cơ quan này sẽ phối hợp với các Bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương doanh nghiệp triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội, trong đó lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án NƠXH, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

Trên tinh thần đó, các địa phương cần rà soát lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Từ đó, các địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

Bộ Xây dựng yêu cầu đẩy nhanh, cải cách thủ tục hành chính, tránh đùn đẩy trách nhiệm hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục triển khai dự án bất động sản trên địa bàn. Đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư giúp làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn, chỉ đạo các tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật.
Ưu tiên cho vay các dự án NƠXH, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, an sinh xã hội có hiệu quả cao.

Những xu hướng thiết kế nhà đẹp gây “sốt”

Nhà và nơi để về sau những giờ làm việc và học tập, là nơi xây dựng tổ ấm và là nơi tận hưởng cuộc sống. Nếu như trước đây ta quan niệm chỉ cần có nhà là đủ, thì ngày nay không gian sống thoải mái, kiến trúc đẹp, tiện nghi và hiện đại được quan tâm hơn… Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tổng hợp những xu hướng thiết kế nhà mới năm 2023 không chỉ gia tăng sự kết nối, mà còn thân thiện với thiên nhiên, tạo không gian sống vừa tinh tế vừa thoải mái, dễ chịu.

Màu đất nung

Màu đất nung đã được dự đoán chiếm sóng từ mùa xuân năm 2020. Đến năm 2023, màu đất nung sẽ trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà thiết kế, thương hiệu nội thất. Đây là gam màu vừa có màu đỏ, vừa có màu nâu, sắc độ có thể thay đổi từ khá đỏ đến khá nâu.

Nội thất đa năng

Hiện nay, rất nhiều thương hiệu nội thất phát triển dòng sản phẩm đa năng. Chúng không chỉ được thiết kế dành riêng cho không gian nhỏ hẹp mà như còn là giải pháp tạo sự mới mẻ, thú vị cho nhiều không gian khác nhau.

Phong cách cổ điển

Xu hướng thiết kế nhà mới năm 2023 tiếp tục xướng tên phong cách cổ điển sang trọng. Không gian toát lên vẻ đẹp có chút trầm mặc, hoài niệm nhưng ẩn sâu là sự tinh tế, tỉ mỉ đến từng chi tiết.

Nội thất chú trọng yếu tố thời trang

Tại tuần lễ thiết kế Milan, các thương hiệu nổi tiếng đã “trình làng” các tác phẩm sắp đặt quyến rũ: Hermès trưng bày vật dụng gia đình trong những tháp giấy sắc màu hoành tráng; Louis Vuitton trưng bày đồ nội thất trên nền màu xanh hoàng gia nổi bật; Loro Piana Interiors giới thiệu bộ sưu tập Palm mới của Raphael Navot trong một khung cảnh giống như sa mạc đầy gợi cảm…

Từ những ví dụ trên có thể thấy vai trò của yếu tố thời trang trong việc sắp đặt không gian. Một “phông nền” đẹp, chuẩn mực và có gu sẽ tôn lên vẻ đẹp thẩm mỹ độc đáo cho từng món đồ nội thất.

Màu xanh lá cây

Phải chăng với ý nghĩa phục hồi mà gam màu xanh lá cây với nhiều sắc độ xuất hiện xuyên suốt tuần lễ thiết kế Milan? Màu xanh lá cây thông, màu xanh rêu, sắc xanh ngọc lục bảo, sắc xanh rừng rậm… dù được chọn làm màu sắc chủ đạo cho ghế sofa hay ghế bành đều vô cùng ấn tượng, gợi sự kết nối với thiên nhiên và lan tỏa nguồn sinh khí mới.

Nguồn cảm hứng từ hội họa

Nghệ thuật ảnh hưởng không nhỏ đến thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở. Trong các bộ sưu tập xuất hiện tại Milan, xu hướng thiết kế nhà mới năm 2023 đã trưng bày các món nội thất mà chi tiết trang trí được lấy cảm hứng từ các nét vẽ, các vệt màu uyển chuyển. Tiêu biểu là những chiếc gương Scribble của Glas Italia của studio Yabu Pushelberg, những tấm thảm vui nhộn từ CC-Tapis…

Bạn có thể ứng dụng xu hướng này để tạo điểm nhấn cá tính cho ngôi nhà của mình. Phòng khách, phòng ngủ hoặc bất cứ khu vực nào bạn muốn, hãy phá cách một chút để không gian tươi mới, khác biệt hơn.

Vật liệu khoáng chất hỗn hợp

Cùng với màn ra mắt các bộ sưu tập của Patricia Urquiola, Studio 63 và các nhà thiết kế và kiến trúc sư quốc tế khác, công ty Cimento đã mở ra xu hướng kết hợp nhiều vật liệu khoáng chất khác nhau để tạo nên một sản phẩm có hiệu ứng xúc giác “không giống ai”: Vật liệu Cimento.

Loại vật liệu này là một hợp chất tổng hợp được làm từ hơn 90% cốt liệu khoáng, chất kết dính xi măng, với màu sắc sống động lấy cảm hứng từ Venice.

Ánh sáng kiến trúc

Các bộ sưu tập đèn chiếu sáng với nhiều ý tưởng chiếu sáng độc đáo đã được thể hiện trong Tuần lễ thiết kế Milan. Hầu hết, các nhà thiết kế và các thương hiệu đều cho rằng ánh sáng ảnh hưởng rất lớn đến kiến trúc và vì thế, chúng cần được đầu tư tỉ mỉ từng chi tiết.

Ánh sáng phát ra được pha trộn nhiều sắc thái linh hoạt, mang nhiều tầng ý nghĩa và bộc lộ nhiều cảm xúc, tương hỗ kiến trúc, nội thất cùng tạo nên không gian riêng ấn tượng.

Bảng màu tươi vui

Bảng màu nhẹ nhàng, tươi sáng cũng “chiếm sóng” tại các gian hàng trưng bày của nhiều thương hiệu. Nếu bạn ứng dụng những bộ sưu tập này, không gian sẽ tràn đầy năng lượng và giúp cải thiện tâm trạng đáng kể.

Dù vậy, bạn cũng cần cân nhắc về số lượng của chúng, tránh làm rối mắt hoặc gây phản ứng ngược.

An Bình Land thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên đán 2023

Kính gửi Quý khách hàng, Quý đối tác, cùng toàn thể CBCNV – Công ty Cổ phần Hợp tác Đầu tư An Bình xin trân trọng thông báo lịch nghỉ Tết Nguyên đán 2023 như sau:

Thời gian nghỉ lễ: Từ 14/01/2023 – 29/01/2023, (23/12 âm lịch – 08/01 âm lịch)
Thời gian làm việc trở lại sau kỳ nghỉ: 30/01/2023 (09/01 âm lịch)

An Bình Land chân thành cảm ơn Quý khách hàng, Quý đối tác đã tin tưởng và luôn đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua và hành trình sắp tới. Kính chúc Quý khách hàng, Quý đối tác và toàn thể CBCNV An Bình Land một năm mới Sức khỏe, Hạnh phúc và Thành công.

Năm đào thải nhân sự địa ốc nhiều nhất thập kỷ

Năm qua, các công ty địa ốc chuyên nghiệp đào thải 40-50% nhân viên sale, có đơn vị quy mô nhỏ cắt 70%, nhiều chủ đầu tư cũng giảm 25% lao động để vượt khó.

Ghi nhận của VnExpress tại hơn 10 công ty bất động sản đang hoạt động trên địa bàn TP HCM và các tỉnh phía Nam cho thấy, tính đến tháng 12, tình trạng sa thải nhân sự ngành địa ốc diễn ra phổ biến và chưa có dấu hiệu dừng lại. Lượng nhân sự rời khỏi thị trường hai quý cuối năm (quý III và IV) ước tính lên đến hàng nghìn người, trong đó nhiều nhất thuộc bộ phận kinh doanh, sale bán hàng – hậu mãi, marketing và pháp chế (lo thủ tục pháp lý).

Các doanh nghiệp môi giới (phân phối) hoặc chủ đầu tư có bố trí bộ phận môi giới bán hàng có tỷ trọng sa thải 50% nhân sự trở lên bằng nhiều hình thức: dừng ký hợp đồng tạm thời trong 3-6 tháng, thôi việc, giữ chế độ cộng tác viên, nợ lương nhưng chưa xác định thời hạn chi trả…

Một số đơn vị quy mô dưới 50 nhân viên thuộc nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Trong khi đó, các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn – chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án – ghi nhận tỷ lệ cắt giảm 20-25% song song với giảm lương theo cấp bậc.

Năm đào thải nhân sự địa ốc nhiều nhất thập kỷ

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản vừa là chủ đầu tư, vừa có bộ phận bán hàng, đang niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM, cho biết trung tuần tháng 12, công ty đã cắt giảm 50% nhân sự và có thể phải tiếp tục thu hẹp lượng nhân viên nếu khó khăn kéo dài sang quý II/2023. Do hiện nay nguồn lực tài chính hạn hẹp, các vị trí còn giữ lại cũng buộc phải giảm lương 25-40% đối với cấp quản lý, mức thu nhập cao và khá, còn nhân sự có thu nhập trung bình chỉ giảm ở tỷ lệ tượng trưng không quá 10%.

Ông xác nhận quan sát nhiều công ty cùng ngành địa ốc, làn sóng đào thải nhân sự năm 2022 mạnh nhất kể từ năm 2013 (tính từ đáy chu kỳ khủng hoảng gần nhất). Đây là hệ quả của ba quý liền thanh khoản bất động sản đi xuống, trong đó 6 tháng cuối năm lượng giao dịch nhà ở kém kỷ lục do thị trường thấm đòn kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng, niềm tin của người mua nhà xuống thấp.

“Địa ốc thoát đáy khủng hoảng năm 2013-2014, lấy đà hồi phục năm 2015, giai đoạn 2016-2018 bùng nổ đã hút rất nhiều nhân sự ngành ngân hàng, tài chính, marketing, bảo hiểm dịch chuyển sang. Năm 2022, quá trình đào thải khốc liệt nhất 10 năm đã sàng lọc hơn một nửa nhân sự không phù hợp”, ông nói.

Khảo sát của trang Batdongsan với khoảng 500 môi giới, vừa công bố tháng 12, cho thấy trong quý IV, quy mô nhân sự của sàn giao dịch bất động sản giảm 61% tại các doanh nghiệp ở tất cả phân khúc.

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết TP HCM có khoảng hơn 100.000 môi giới bất động sản, trong đó 20.000-30.000 người làm việc cho các tổ chức chuyên nghiệp. Ông Lâm tính toán khoảng 50% số này hoạt động tại các tổ chức chuyên nghiệp đã mất việc (tính đến tháng 12). Nếu tính cả nhóm môi giới nhỏ lẻ, hoạt động tự phát, không chuyên nghiệp, tỷ lệ thất nghiệp có thể cao hơn.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á, nhìn nhận năm 2022, đào thải nhân sự địa ốc đã lên đỉnh điểm và cao nhất trong vòng 10 năm. Ở thời điểm cuối năm nay, hơn 50% các doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM và các tỉnh phía Nam đều đã chủ động chạy nước rút tái cơ cấu nhân sự để tự vượt khó và phòng vệ rủi ro cho 12 tháng tới. Ông Hạnh nhìn nhận năm 2022 cũng là cột mốc đánh dấu kết thúc làn sóng ồ ạt đầu quân vào ngành địa ốc từng khởi phát từ năm 2016 kéo dài đến năm 2018.

Ông Hạnh đánh giá làn sóng đào thải nhân sự bất động sản cho thấy các doanh nghiệp địa ốc hiện nay hoạt động thiếu chiều sâu và thiếu chiến lược dài hạn, không đủ nguồn lực để chịu đựng khó khăn trong thời gian trên 24 tháng. Điều này dẫn đến sau đại dịch năm 2021, kế đến là cú sốc kiểm soát tín dụng và trái phiếu năm 2022, đa số bộ máy các công ty địa ốc rệu rã, dễ bị phá vỡ cấu trúc khi có biến cố xảy ra.

Để thích ứng kịp thời với sự biến động của thị trường bất động sản năm sau, các doanh nghiệp địa ốc buộc phải tiếp tục tinh gọn mô hình kinh doanh, nâng cao hiệu suất về quản lý và bán hàng, thắt lưng, buộc bụng từng tháng để kiểm soát chi phí.

Riêng với lực lượng môi giới bất động sản cần chuẩn bị tâm lý giảm ít nhất 50% lương và thu nhập, thậm chí không có thu nhập trong nửa đầu năm 2023. Khó khăn chung của thị trường có thể phải chờ đến quý III năm sau mới có hy vọng tìm ra giải pháp và từng bước được tháo gỡ.

“Tốc độ hồi phục sẽ rất chậm vì thị trường như người bệnh đã mất quá nhiều sức lực lẫn niềm tin, cần rất nhiều thời gian để gượng dậy”, ông Hạnh cho hay.

Trang trí nhà đón Tết rước tài lộc cả năm

Tết là thời điểm mọi gia đình cùng nhau sum vầy trang trí nhà cửa để đón chào một năm mới thịnh vượng, bình an.

Trang trí nhà đón tết chính là lúc mỗi thành viên trong gia đình đều chăm chút cho ngôi nhà của mình dù công việc có bận rộn tới đâu, tất cả đều thể hiện sự ý nghĩa để mang sự an khang và ấm áp mỗi dịp xuân về.

Phòng khách

Trang trí nhà đón Tết thì phòng khách là không gian cần chú trọng nhiều, bởi đây là nơi thể hiện phong cách, lối sống, nơi tụ họp của gia đình và tiếp đón khách bạn bè, người thân và đặc biệt đây là góc Tết chính của gia đình.

Để thay đổi không khí làm mới căn nhà cách đơn giản trong trang trí nhà đón Tết là thay đổi lại màu sơn tường, đây là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự ấm áp mỗi dịp xuân về. Nên lựa chọn những tông màu nóng như đỏ, vàng giúp phòng khách tươi mới, tràn sức sống chào đón năm mới.

Màu đỏ là tượng trưng cho tài lộc, may mắn vì thế có thể chọn những đồ trang trí nội thất đi kèm như thảm đỏ, gối tựa kết hợp cùng nhiều vật dụng khác sẽ tạo nên một sự hoàn hảo, truyền tải niềm vui trọn vẹn và không khí vào ngày Tết.

Những chậu cây cảnh cũng là điểm nhấn cho cách trang trí nhà đón Tết như quất, mai, đào… biểu tượng của mùa xuân không thể thiếu được để trưng cho phòng khách tăng thêm vận khí cho ngôi nhà, tạo cảm giác mới lạ, tươi vui.

Thay đổi một vài chi tiết nhỏ, cho phòng khách thêm mới lạ hơn, tô điểm thêm vài câu đối màu đỏ, thay lại rèm cửa màu sắc tươi sáng hay những bộ bình ly mới cũng phần nào thể hiện sự sang trọng và vui mừng khi khách đến nhà.

Phòng bếp

Phòng bếp cũng là không gian quan trọng khi trang trí nhà đón Tết, khi cả gia đình quay quần, sum họp mỗi độ xuân về.

Nên thay đổi những bộ chén đĩa mới, khăn chải và trang trí thêm một vài yếu tố tô điểm cho căn phòng như bình hoa thêm bừng sức sống và sinh động.

Nên lựa chọn lại màu sơn tinh tế, sạch sẽ nhưng không nhàm chán. Có thể phối màu theo ý thích hay những màu sắc tươi mới của hoa quả, nó sẽ giúp gian bếp đẹp và lạ hơn hẳn.

Phòng ngủ

Sau phòng bếp và khách thì trang trí nhà đón Tết với phòng ngủ cũng rất quan trọng, đó là không gian yên tĩnh, nghỉ ngơi sau những ngày tết vui chơi cùng gia đình và bạn bè thế nên trang trí phòng ngủ đẹp và ấn tượng sẽ giúp ngày tết thêm nhiều ý nghĩa hơn.

Nên tô lại màu cho phòng ngủ nhà mình bằng nhữn gam màu nóng như vàng, đỏ, cam giúp tăng cảm giác ấm áp, mang lại năng lượng và cân bằng cho cuộc sống.

Phòng tắm

Không gian phòng tắm thường nhỏ, hẹp nên việc trang trí nhà đón Tết cần chú ý nhiều, nên sơn lại màu tường hoặc chọn màu gạch ốp và bức trang sinh động, nhã nhặn hơn.

Những đồ vật nhà tắm củ, nên thay lại hết cũng như sữa chữa những chỗ hư vì quan niệm năm mới mọi thứ phải đều mới, sạch sẽ và không bị hư. Như vậy cả năm gia đình mới sung túc và làm ăn phát tài.

Nên mua căn hộ thô hay căn hộ hoàn thiện nội thất?

Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện hai hình thức căn hộ: Bàn giao thô và hoàn thiện. Thực tế, cả 2 loại hình này đều có ưu, nhược điểm riêng và việc lựa chọn tùy theo nhu cầu của mỗi khách hàng.

Bạn dự định mua căn hộ chung cư? Nhưng bạn băn khoăn không biết nên chọn căn hộ thô hay căn hộ hoàn thiện nội thất? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin tổng quan cũng như ưu nhược điểm của mỗi loại hình này nhé!

1. Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô bao gồm các phần lõi thiết yếu của một căn hộ chuẩn, nhưng không có các phần hoàn thiện như: sơn nước, trần, sàn gỗ, thiết bị điện… Tuy nói là bàn giao thô nhưng không có nghĩa là bên trong căn hộ trống không, mà theo đó căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:

Có tường bao bên ngoài và cửa sổ cố định và không thể chỉnh sửa
Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa
Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường
Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
Sàn bê tông trần
Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống
Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh

Ưu điểm khi chọn căn hộ thô:

– Giá mua rẻ hơn do không mất chi phí hoàn thiện.
– Toàn quyền thiết kế, hoàn thiện theo gu thẩm mỹ cá nhân, nhu cầu sinh hoạt và phong thủy gia đình.

Một số nhược điểm cần lưu ý:

– Thời gian đợi dọn vào ở lâu do mất thời gian thiết kế và hoàn thiện nội thất.
– Chi phí hoàn thiện nội thất về sau có thể cao hơn số tiền bạn tiết kiệm được khi mua căn hộ thô do trượt giá và chi phí đội lên do thực hiện từng hạng mục riêng lẻ.
– Thủ tục và quá trình thi công hoàn thiện căn hộ sẽ phức tạp hơn do phụ thuộc Chủ đầu tư, Ban quản lý và phải tuân theo quy định về loại vật liệu xây dựng, thời gian thi công, cách thức vận chuyển…

2. Căn hộ hoàn thiện nội thất

Dạng căn hộ này thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và được hoàn thiện giống căn hộ mẫu. Nhờ đó, bạn có thể biết căn hộ mình sẽ ở như thế nào, phong cách ra sao, có sẵn vật dụng gì.

Căn hộ hoàn thiện nội thất có 2 loại: Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản và căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ. Danh sách hạng mục hoàn thiện và nội thất bàn giao sẽ theo Bảng danh mục trang thiết bị bàn giao căn hộ.

* Căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản
So với căn hộ thô, thông thường dạng căn hộ này sẽ có thêm các hạng mục thiết yếu sau được lắp đặt, hoàn thiện thêm:
+ Sàn: Được lát gạch, ốp gỗ.
+ Tường: Được sơn nước.
+ Trần: Được hoàn thiện thạch cao.
+ Nhà vệ sinh: Được lắp đặt các thiết bị cơ bản như gương soi, bồn rửa mặt, bồn cầu, vòi sen.
+ Nhà bếp: Được lắp các thiết bị cơ bản như kệ tủ bếp, bồn rửa, bếp nấu.
+ Phòng ngủ: Được lắp tủ quần áo.
+ Hệ thống cửa: Cửa ra vào có khóa và cửa sổ đã được hoàn thiện sơn bề mặt.
+ Hệ thống đèn chiếu sáng: Được lắp đầy đủ những đèn chức năng cơ bản.

*Căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ

Với dạng căn hộ này, bạn sẽ được bàn giao thêm các nội thất rời khác so với căn hộ hoàn thiện cơ bản, ví dụ như:
+ Phòng khách: Sofa, kệ tivi, tivi, bàn trà
+ Phòng ngủ: Giường, tủ quần áo, bàn ghế trang điểm
+ Nhà bếp: Tủ lạnh, máy hút khói, bàn ăn
+ Máy lạnh cho phòng khách, phòng ngủ.

Ưu điểm khi chọn căn hộ hoàn thiện nội thất:

– Có thể dọn ở ngay khi nhận bàn giao.
– Không bị phát sinh chi phí, mất thời gian cho việc mua sắm vật tư, giám sát thi công, hoàn thiện mà vẫn có thể điều chỉnh cách trang trí; thay đổi trang thiết bị, nội thất theo nhu cầu.

Một số điểm bất lợi cần lưu ý:

– Không được tùy chọn trang thiết bị, nội thất.
– Tăng chi phí nếu muốn thay mới, hoặc sửa chữa.

Trên thực tế, căn hộ thô, hay căn hộ hoàn thiện đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Vì vậy, tùy vào nhu cầu, khả năng tài chính và kinh nghiệm thiết kế/ xây dựng mà bạn nên chọn mua dạng căn hộ phù hợp nhất với bản thân và gia đình.

Cùng nhìn lại sự phát triển nghề môi giới BĐS qua từng thời kỳ

Phát triển là quá trình vận động tiến lên từ thấp đến cao, từ đơn giản đến phức tạp, từ kém hoàn thiện đến hoàn thiện hơn của một sự vật, sự việc. Nghề môi giới BĐS cũng không nằm ngoài quy luật đó. Mỗi thời kỳ là sự đánh dấu bước tiến mới của nghề môi giới BĐS.

Nghề môi giới BĐS được hình thành và phát triển qua 4 thời kỳ.

Thời kỳ 1.0 (1993-2003)

Giai đoạn này gắn liền với sự phát triển chậm của nghề môi giới. Bởi giai tại thời điểm này, người mua BĐS hầu như chỉ phục vụ nhu cầu ở, không có quá nhiều khái niệm về tích lũy tài sản hay đầu tư.

Hẳn các bạn sẽ nhớ đến những câu chuyện của ba mẹ bạn khi quyết định lựa chọn mua một chiếc xe Dream hay một miếng đất có giá tương đương. Tin tôi đi, chiếc xe Dream đó vẫn còn ở nhà bạn, còn miếng đất đó thì có người đang rao bán bằng giá chiếc ô tô nhập rồi. Nói vậy để thấy rằng, nghề môi giới thời kỳ sơ khai này còn ít, không có quá nhiều nghiệp vụ, và cũng không có quá nhiều người làm môi giới trong giai đoạn này.

Thời kỳ 2.0 (2003 – 2009)

Giai đoạn này gắn liền với nhiều sự kiện Việt Nam hội nhập kinh tế thế giới, đánh dấu nhiều dự án phát triển rực rỡ, các khu dân cư hình thành và phát triển, các tòa nhà cao tầng đầy ấn tượng. Sau luật đất đai 2003, cũng như xu hướng tập trung phát triển kinh tế vào thời điểm đó đã biến các đô thị lớn trở thành sân chơi kinh tế mở rộng. Đi đâu cũng thấy các anh chị sale nhìn rất oai, thậm chí, nếu nói về độ nóng, chỉ cần nói bạn đang theo học ngành quản trị kinh doanh thôi cũng đã thấy ngầu như Thần bài Châu Tinh Trì vậy.

Thời điểm này, môi giới bất động sản đã có những công cụ trực tiếp để tư vấn, từ catalogue, tờ rơi, đến các nhà mẫu, bài tư vấn…giúp nghề môi giới phát triển mạnh và thị trường bất động sản luôn giữ nhịp sôi động. Đến 2008, khi khủng hoảng tài chính bắt đầu tác động lên nền kinh tế Việt Nam, có nhiều chuyển biến hơn trong ngành bất động sản. Đến năm 2009, khi thị trường đang lạnh dần, nghề môi giới xuất hiện khủng hoảng thừa và trải qua một đợt đào thải lớn.

Thời kỳ 3.0 (2009-2015)

Giai đoạn này đánh dấu nốt trầm của bất động sản với hiện tượng giá các căn hộ, chung cư không hấp dẫn người mua, môi giới BĐS cũng chuyển sang một ngành nghề khác. Một số chủ đầu tư thành công nhờ đi theo dòng sản phẩm giá rẻ, chất lượng phù hợp, nhưng thị trường thì khá vô chừng.

Thời điểm này hẳn ai cũng nhớ về ký ức các anh chị môi giới đêm về đi treo phướn cột điện, dán tờ rơi khắp hẻm, khu phố, kẹp tờ rơi vào các trang báo buổi sáng, hay dậy sớm để vừa chạy bộ với người dân vừa phát tờ rơi…Thời gian này gắn liền với một kênh tìm kiếm khách hàng nhanh nhất là salephone. Nhưng giá data thời gian này rất cao, môi giới gọi một data thậm chí phải gọi hơn chục lần với nhiều kịch bản, phần vì tiếc tiền mua, phần vì muốn khai thác hết thông tin khách hàng. Mãi tới những năm cuối giai đoạn này (2014-2016) thì bắt đầu con đường internet: Đăng tin. Các nền tảng đăng tin ra đời giúp anh chị môi giới tìm kiếm khách hàng linh động hơn, từ đó giá data cũng được hạ xuống, việc salephone cũng trở nên dễ thở hơn, chi phí được giảm nhẹ hơn.

Thời kỳ 4.0 (2016 đến nay)

Sự phát triển nghề môi giới BĐS thời 4.0

Thời điểm gắn liền với nhiều sự thay đổi với sự hỗ trợ của công nghệ. Nhiều trang web về dự án BĐS hơn, nhiều nền tảng đăng tin BĐS, sự ra đời của nhiều group cư dân trên mạng xã hội…dẫn đến xu hướng kiểm tra thông tin về sản phẩm BĐS trước khi quyết định mua hàng. Hay thậm chí dễ thấy hơn là nhiều sản phẩm video từ công nghệ quay flycam để thu hút khách hàng nhiều hơn… Dưới sự ảnh hưởng lớn từ sự phát triển các không gian mạng (web, blog, mạng xã hội,…), bất động sản rẽ theo hướng chuyên nghiệp hóa, minh bạch thông tin, đa chiều, đa kênh,…trên các nền tảng. Một số Proptech cũng ra đời nhằm phục vụ tính đa dạng thông tin, tính xác thực thông tin, cũng như là kênh phân bổ sản phẩm bất động sản. Môi giới và khách hàng ngày nay có thể lên các trang mạng, các nền tảng Proptech, các nền tảng web khác nhau để tìm kiếm thông tin về sản phẩm, giá bán, review đánh giá sản phẩm một cách khách quan, minh bạch, đa chiều…Thậm chí, môi giới và khách hàng cũng có nhiều cơ hội tiếp xúc với nhau hơn thông qua việc tìm hiểu thông tin trên cùng một nền tảng. Từ đó, việc phát sinh giao dịch cũng sẽ trở nên thuận lợi hơn. Ở một nền tảng bất kỳ, nếu bạn gây dựng được thương hiệu cá nhân, bạn rất dễ có lượng khách hàng tiếp cận và mua hàng.

Nhìn chung, qua các thời kỳ, dù hưng vượng hay khó khăn, môi giới cũng phải hoàn thành trách nhiệm tư vấn thông tin, cung cấp giá trị bản thân, giá trị bất động sản,…phù hợp và chốt giao dịch.

Dòng tiền vào thị trường BĐS năm 2023 sẽ tốt hơn?

Dự báo thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có nhiều khởi sắc hơn nhờ những mặt tích cực từ chính sách pháp luật đất đai, nhà ở mà đặc biệt là tín dụng…

Phát biểu tại diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho biết: Năm 2023, các luồng tiền vào thị trường bất động sản cho thấy tín hiệu tích cực.

Luồng tiền thứ nhất là tín dụng năm 2023 sẽ tốt hơn năm 2022 nhờ quyết định nới thêm hạn mức tín dụng từ 1,5-2% cho ngân hàng thương mại để tạo đà giúp doanh nghiệp vận hành. Sang năm 2023 tín dụng chắc chắn không giảm.

Luồng tiền thứ hai là chứng khoán có xu hướng tăng sẽ cung cấp một lượng tiền khổng lồ đi vào nền kinh tế và thị trường bất động sản. “Nếu chỉ tăng 25% thực sự rất tốt nhưng cũng có thể tăng lên đến 30%, 40% thậm chí 50%, vì khi đã xuất hiện đỉnh, khả năng vượt đỉnh có thể xảy ra”, ông Chung nói.

Bên cạnh đó, luồng tiền thứ ba là trái phiếu đang dần phục hồi. Năm 2023, còn một lượng trái phiếu đáo hạn nhưng nếu được phản ứng bằng những chính sách kịp thời, vấn đề sẽ được kiểm soát.

Luồng tiền thứ tư là kiều hối vẫn ổn định. Việt Nam thuộc nhóm 10 nước nhận kiều hồi lớn nhất thế giới, trong đó ước tính 25% lượng kiều hối đầu tư vào bất động sản nói chung.

Luồng tiền thứ năm, là từ các nhà đầu tư tiềm năng không hạn chế với tâm lý “có tích luỹ sẽ đầu tư đất đai, nhà ở”.

Ngoài ra, những luồng tiền còn lại bao gồm: việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã dần vượt qua thời điểm khó khăn; M&A tiếp tục tăng; nhiều nhà đầu tư chiến lược mới xuất hiện có thể xem như sếu đầu đàn làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế cũng ở mức ổn định…

Đặc biệt, ông Chung cho rằng, năm 2023, luồng tiền đến từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài “vô cùng tươi sáng”. Vì hơn 200 đại diện cấp cao của các công ty đầu tư hàng đầu bình chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư ưu tiên nhất, nhì trong nhóm các thị trường mới nổi, đồng thời lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế về thu hút FDI trên thế giới.

An Bình Land Thông báo lịch nghỉ Tết Dương lịch 2023

Thân gửi Quý Đối tác & Khách hàng,

Trong không khí chào đón năm mới 2023 đang đến gần, An Bình Land xin gửi lời chúc sức khỏe và lời tri ân chân thành nhất tới Quý khách hàng & đối tác, cùng những đồng nghiệp đã luôn ủng hộ và đồng hành cùng chúng tôi trong suốt một năm vừa qua.

Chào mừng Tết Dương lịch 2023, An Bình Land xin trân trọng thông báo đến Quý khách lịch nghỉ lễ của công ty như sau:

Thời gian nghỉ lễ: Từ ngày 01/01/2023 đến hết ngày 02/01/2023
Thời gian làm việc trở lại: Ngày 03/01/2023

An Bình Land thông báo lịch nghỉ Tết Dương lịch 2023

Trước thềm năm mới, An Bình Land xin kính chúc Quý Đối tác & Khách hàng và gia đình một mùa xuân “Hạnh phúc – An khang – Thịnh vượng”. Chúng tôi hy vọng rằng sẽ tiếp tục nhận được sự ủng hộ và hợp tác từ Quý khách trong tương lai.

Trân trọng thông báo!